פנקס שוברים
קטגוריה: בטוחות וליווי פיננסי — ההגנות הכספיות: מה מכסה כל ערבות, מתי היא ניתנת ומתי היא פוקעת.
פנקס תשלומים שמנפיק הגוף המלווה לכל דירה בפרויקט. כל תשלום של הרוכש מבוצע דרך שובר ייעודי לחשבון הליווי.
הסבר
לפי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), כשיש הסכם ליווי התאגיד המלווה מפיק פנקס שוברים לכל דירה, והתשלומים מופקדים לחשבון הליווי באמצעות השוברים בלבד. תשלום דרך השובר נחשב הוראה בלתי חוזרת להוצאת בטוחה כנגד אותו כסף, ולכן תשלום שנעשה מחוץ למסלול הזה עלול להישאר בלי ערבות. קבלת כספים שלא באמצעות פנקס השוברים היא עבירה מצד המוכר, שהחוק קובע לצדה מאסר או קנס. המנגנון חל על רוכשי דירות מהיזם, ולא על בעל דירה קיים שאינו משלם כסף.
מה לבדוק
לפני כל העברה, השוו את פרטי החשבון בשובר למסמכי הליווי, ודרשו ערבות מעודכנת זמן קצר אחרי כל תשלום. אל תשנו פרטי חשבון על סמך מייל או שיחת טלפון, אלא רק מול הבנק המלווה.
איפה זה מופיע
אצל רוכש דירה חדשה מהיזם: פנקס או קובץ שוברים שמגיע מהבנק המלווה, עם שובר נפרד לכל תשלום בלוח התשלומים שבחוזה.
הטעות הנפוצה
מתייחסים לשובר כאל קבלה. זו הוראת תשלום ייעודית שמפעילה את הוצאת הבטוחה כנגד אותו כסף, ולכן ערכה הראייתי גדול מקבלה רגילה וכדאי לשמור אותה גם שנים אחרי המסירה.
מוכר גם כ: שוברי תשלום, שובר תשלום לקבלן, פנקס שוברים חוק מכר.
רלוונטי ל: רוכשים.
מונחים קשורים
- חשבון ליווי — חשבון בנק ייעודי לפרויקט אחד. כל תקבולי הפרויקט נכנסים אליו, וכל הוצאה משוחררת ממנו רק באישור הגוף המלווה.
- ערבות חוק מכר — ערבות בנקאית שמבטיחה את כספי הרוכש, ובהתחדשות עירונית את שווי דירת התמורה של בעל הדירה, אם היזם לא מוסר את הדירה.
- חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) — חוק משנת תשל"ה-1974 שאוסר על מוכר דירה לקבל מרוכש יותר מ-7% מהמחיר בלי לתת לו אחת מהבטוחות שהחוק מכיר.
באותה קטגוריה
- בדיקת איתנות פיננסית של יזם — בדיקה של יכולת היזם לעמוד בפרויקט: הון עצמי, מספר פרויקטים במקביל, היסטוריית ביצוע והתחייבויות קיימות.
- בטוחות הולמות — מונח מחוק פינוי ובינוי. אם לא הוצעו לבעל דירה בטוחות הולמות להבטחת התחייבויות היזם, סירובו לעסקה לא ייחשב בלתי סביר.
- ביטוח חוק מכר — פוליסת ביטוח שהרוכש מוטב בה, ומבטיחה את כספו במקום ערבות בנקאית. זו אחת מחמש הבטוחות שחוק המכר מכיר בהן.
- ביטוח עבודות קבלניות — פוליסה שמכסה את סיכוני הבנייה: נזק לעבודות עצמן, נזק לצד שלישי ולרכוש סמוך, וחבות מעבידים כלפי העובדים באתר.
- דוח אפס — הערכה כלכלית שמכין שמאי מקרקעין לפני מתן הליווי, ובוחנת אם ההכנסות הצפויות מהפרויקט מכסות את כל העלויות ומשאירות רווח.
- דירוג דן אנד ברדסטריט — דירוג מסחרי של חברות בישראל, שמשקלל סיכון אשראי ונתונים עסקיים ומפרסם גם רשימות ענפיות של חברות התחדשות עירונית.
- הערת אזהרה לטובת הדיירים — רישום בטאבו לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, שמודיע לכל צד שלישי על התחייבות בקשר למקרקעין ומונע רישום של עסקה סותרת באותו נכס.
- הצמדת ערבות למדד תשומות הבנייה — מנגנון שמעדכן את סכום הערבות לפי שינויי מדד, כדי שהיא תשמור על ערכה עד המועד שבו יצטרכו לממש אותה.