חשבון ליווי
קטגוריה: בטוחות וליווי פיננסי — ההגנות הכספיות: מה מכסה כל ערבות, מתי היא ניתנת ומתי היא פוקעת.
חשבון בנק ייעודי לפרויקט אחד. כל תקבולי הפרויקט נכנסים אליו, וכל הוצאה משוחררת ממנו רק באישור הגוף המלווה.
הסבר
החשבון מבודד את כספי הפרויקט משאר הפעילות של היזם, כדי שכספים שנועדו לבניין אחד לא יזלגו לפרויקט אחר. המשיכות מאושרות לפי דוחות התקדמות של המפקח ולפי תקציב מאושר, ולא לפי בקשה חופשית של היזם. שחרור עודפים ליזם מוסדר בהסכם הליווי ולרוב מותנה בכך שנותרה בחשבון יתרה מספקת להשלמת הבנייה. לרוכש דירה זו נקודת המפתח: התשלום שנכנס לחשבון הליווי הוא מה שמפעיל את הוצאת הערבות כנגדו.
מה לבדוק
ודאו שמספר החשבון שאליו אתם משלמים זהה לחשבון הליווי שמופיע בשובר ובמסמכי הבנק. אם מבקשים מכם תשלום לחשבון אחר, לעצור ופנו לעורך הדין לפני ההעברה.
איפה זה מופיע
בשובר התשלום ובדף הפרטים שנלווה אליו, שם מופיעים מספר החשבון, שם הסניף ומספר הפרויקט. זה גם המספר שמופיע בהוראת ההעברה בבנק שלכם.
הטעות הנפוצה
חושבים שכסף שנכנס לחשבון הליווי מוגן מעצם ההפקדה. החשבון מבודד את הכספים ומסדיר את הוצאתם, אבל מה שמגן על המשלם הוא הערבות שיוצאת כנגד התשלום, ולכן צריך לוודא שהיא אכן הונפקה.
מוכר גם כ: חשבון פרויקט, חשבון סגור, חשבון ליווי סגור.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- ליווי בנקאי סגור — מסגרת מימון שבה בנק או גוף מוסדי מממן את הפרויקט, שולט בכל הכספים הנכנסים והיוצאים, ומוציא את הערבויות לדיירים ולרוכשים.
- פנקס שוברים — פנקס תשלומים שמנפיק הגוף המלווה לכל דירה בפרויקט. כל תשלום של הרוכש מבוצע דרך שובר ייעודי לחשבון הליווי.
- שמאי מלווה — בעל מקצוע מטעם הגוף המלווה שבודק את הפרויקט עבור הבנק, ואישורו הוא התנאי לשחרור כספים מחשבון הליווי.
באותה קטגוריה
- בדיקת איתנות פיננסית של יזם — בדיקה של יכולת היזם לעמוד בפרויקט: הון עצמי, מספר פרויקטים במקביל, היסטוריית ביצוע והתחייבויות קיימות.
- בטוחות הולמות — מונח מחוק פינוי ובינוי. אם לא הוצעו לבעל דירה בטוחות הולמות להבטחת התחייבויות היזם, סירובו לעסקה לא ייחשב בלתי סביר.
- ביטוח חוק מכר — פוליסת ביטוח שהרוכש מוטב בה, ומבטיחה את כספו במקום ערבות בנקאית. זו אחת מחמש הבטוחות שחוק המכר מכיר בהן.
- ביטוח עבודות קבלניות — פוליסה שמכסה את סיכוני הבנייה: נזק לעבודות עצמן, נזק לצד שלישי ולרכוש סמוך, וחבות מעבידים כלפי העובדים באתר.
- דוח אפס — הערכה כלכלית שמכין שמאי מקרקעין לפני מתן הליווי, ובוחנת אם ההכנסות הצפויות מהפרויקט מכסות את כל העלויות ומשאירות רווח.
- דירוג דן אנד ברדסטריט — דירוג מסחרי של חברות בישראל, שמשקלל סיכון אשראי ונתונים עסקיים ומפרסם גם רשימות ענפיות של חברות התחדשות עירונית.
- הערת אזהרה לטובת הדיירים — רישום בטאבו לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, שמודיע לכל צד שלישי על התחייבות בקשר למקרקעין ומונע רישום של עסקה סותרת באותו נכס.
- הצמדת ערבות למדד תשומות הבנייה — מנגנון שמעדכן את סכום הערבות לפי שינויי מדד, כדי שהיא תשמור על ערכה עד המועד שבו יצטרכו לממש אותה.