ערבות בדק
קטגוריה: בטוחות וליווי פיננסי — ההגנות הכספיות: מה מכסה כל ערבות, מתי היא ניתנת ומתי היא פוקעת.
ערבות שמבטיחה תיקון ליקויים אחרי מסירת הדירה, בתקופות הבדק והאחריות שקבועות בחוק המכר (דירות).
הסבר
התוספת לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 קובעת תקופות בדק לפי סוג הליקוי, ממועד העמדת הדירה לרשות הקונה: שנתיים לליקוי במוצרי מסגרות ונגרות ולליקוי בריצוף ובחיפוי פנים; שלוש שנים לכשל במכונות ובדוודים, לליקוי בפיתוח חצר ולכשל במרכיבי הבידוד התרמי; ארבע שנים לכשל במערכות צנרת ולכשל באיטום המבנה; חמש שנים לסדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים; שבע שנים להתנתקות, להתקלפות או להתפוררות של חיפויי חוץ; ושנה אחת לכל אי-התאמה אחרת שאינה יסודית. בתום תקופת הבדק מתחילה תקופת אחריות של שלוש שנים, ובה על הקונה להראות שמקור הליקוי בתכנון, בעבודה או בחומרים. ערבות הבדק היא הכסף שעומד מאחורי ההתחייבות הזאת אם היזם או הקבלן מתחמקים או נעלמים. בפועל היא ניתנת לרוב לתקופה קצרה בהרבה מתקופות הבדק עצמן, וזה פער שכדאי לראות מראש.
מה לבדוק
השוו את תוקף הערבות ואת סכומה לתקופות הבדק בחוק ולמספר הדירות בבניין. תעדו כל ליקוי בכתב מיד עם גילויו, לפני שהתקופה הרלוונטית לאותו ליקוי מסתיימת.
איפה זה מופיע
במעמד המסירה או סמוך לו, כשערבות הביצוע מוחזרת ליזם ובמקומה נכנסת ערבות בסכום קטן בהרבה. לרוב זה עובר בלי שאיש מסב את תשומת לבכם.
הטעות הנפוצה
מבלבלים בין תקופת הבדק לבין תוקף הערבות. פקיעת הערבות אינה מסיימת את אחריות היזם לליקוי, אבל היא מסיימת את הכסף שעומד מאחוריה, ומכאן והלאה נשארת רק תביעה.
מוכר גם כ: ערבות טיב, ערבות לתיקון ליקויים, ערבות תקופת הבדק.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- ערבות רישום — ערבות שמבטיחה את השלמת רישום הזכויות בדירה החדשה בטאבו, כולל רישום צו הבית המשותף על שם הבעלים.
- מימוש ערבות — ההליך שבו המוטב פונה לגוף שהוציא את הערבות ודורש את כספה. בערבות אוטונומית זו פנייה בכתב בצירוף כתב הערבות המקורי.
- ערבות חוק מכר — ערבות בנקאית שמבטיחה את כספי הרוכש, ובהתחדשות עירונית את שווי דירת התמורה של בעל הדירה, אם היזם לא מוסר את הדירה.
באותה קטגוריה
- בדיקת איתנות פיננסית של יזם — בדיקה של יכולת היזם לעמוד בפרויקט: הון עצמי, מספר פרויקטים במקביל, היסטוריית ביצוע והתחייבויות קיימות.
- בטוחות הולמות — מונח מחוק פינוי ובינוי. אם לא הוצעו לבעל דירה בטוחות הולמות להבטחת התחייבויות היזם, סירובו לעסקה לא ייחשב בלתי סביר.
- ביטוח חוק מכר — פוליסת ביטוח שהרוכש מוטב בה, ומבטיחה את כספו במקום ערבות בנקאית. זו אחת מחמש הבטוחות שחוק המכר מכיר בהן.
- ביטוח עבודות קבלניות — פוליסה שמכסה את סיכוני הבנייה: נזק לעבודות עצמן, נזק לצד שלישי ולרכוש סמוך, וחבות מעבידים כלפי העובדים באתר.
- דוח אפס — הערכה כלכלית שמכין שמאי מקרקעין לפני מתן הליווי, ובוחנת אם ההכנסות הצפויות מהפרויקט מכסות את כל העלויות ומשאירות רווח.
- דירוג דן אנד ברדסטריט — דירוג מסחרי של חברות בישראל, שמשקלל סיכון אשראי ונתונים עסקיים ומפרסם גם רשימות ענפיות של חברות התחדשות עירונית.
- הערת אזהרה לטובת הדיירים — רישום בטאבו לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, שמודיע לכל צד שלישי על התחייבות בקשר למקרקעין ומונע רישום של עסקה סותרת באותו נכס.
- הצמדת ערבות למדד תשומות הבנייה — מנגנון שמעדכן את סכום הערבות לפי שינויי מדד, כדי שהיא תשמור על ערכה עד המועד שבו יצטרכו לממש אותה.