מכתב החרגה
קטגוריה: בטוחות וליווי פיננסי — ההגנות הכספיות: מה מכסה כל ערבות, מתי היא ניתנת ומתי היא פוקעת.
מכתב מהגוף המלווה שמוציא דירה מסוימת מתוך השעבוד הכללי הרשום על הפרויקט, כדי שאפשר יהיה לרשום אותה נקייה על שם בעליה.
הסבר
בפרויקט בליווי, הזכויות במקרקעין משועבדות לגוף המלווה. בלי הוצאת הדירה מהשעבוד לא ניתן להשלים רישום נקי, וגם בנק שנותן משכנתה לרוכש לא יעביר כסף. מכתב החרגה מותנה מפרט את התנאים להסרת השעבוד, למשל תשלום מלוא התמורה דרך חשבון הליווי. מכתב החרגה בלתי מותנה ניתן אחרי שהתנאים התקיימו, והוא המסמך הסופי. בהתחדשות עירונית זה נוגע גם לבעלי הדירות הקיימים, שזכויותיהם נכנסות לפרויקט המשועבד, ובמיוחד למי שרשומה על דירתו משכנתה.
מה לבדוק
קראו במכתב ההחרגה אילו תנאים בדיוק תולים את הסרת השעבוד, וודאו שהם תלויים בכם ולא בהתנהלות של צדדים אחרים. אם יש משכנתה קיימת על הדירה, ודאו מראש שהוסדר גם היחס בין הבנק הממשכן לגוף המלווה.
איפה זה מופיע
בשלב שלפני המסירה, כשעורך הדין או הבנק שנותן משכנתה מודיע שאין העברת כסף ואין רישום עד שיתקבל המכתב מהגוף המלווה.
הטעות הנפוצה
מניחים שמכתב החרגה מותנה שווה החרגה. כל עוד התנאים שבו לא התקיימו הדירה עדיין משועבדת, ומכתב מותנה הוא הבטחה עתידית ולא הסרה של השעבוד.
מוכר גם כ: מכתב החרגה מותנה, מכתב החרגה בלתי מותנה, החרגת דירה משעבוד.
רלוונטי ל: רוכשים.
מונחים קשורים
- שעבוד ראשון — זכות קדימה שהגוף המלווה רושם על הזכויות בפרויקט, כדי להיפרע ראשון לפני נושים אחרים אם הפרויקט קורס.
- הערת אזהרה לטובת הדיירים — רישום בטאבו לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, שמודיע לכל צד שלישי על התחייבות בקשר למקרקעין ומונע רישום של עסקה סותרת באותו נכס.
- ערבות רישום — ערבות שמבטיחה את השלמת רישום הזכויות בדירה החדשה בטאבו, כולל רישום צו הבית המשותף על שם הבעלים.
- מכתב כוונות — מסמך מבנק שמפרט תנאים והתחייבות עתידית. בהתחדשות עירונית המונח משמש בשני הקשרים שונים לחלוטין, וכדאי לדעת באיזה מהם מדובר.
באותה קטגוריה
- בדיקת איתנות פיננסית של יזם — בדיקה של יכולת היזם לעמוד בפרויקט: הון עצמי, מספר פרויקטים במקביל, היסטוריית ביצוע והתחייבויות קיימות.
- בטוחות הולמות — מונח מחוק פינוי ובינוי. אם לא הוצעו לבעל דירה בטוחות הולמות להבטחת התחייבויות היזם, סירובו לעסקה לא ייחשב בלתי סביר.
- ביטוח חוק מכר — פוליסת ביטוח שהרוכש מוטב בה, ומבטיחה את כספו במקום ערבות בנקאית. זו אחת מחמש הבטוחות שחוק המכר מכיר בהן.
- ביטוח עבודות קבלניות — פוליסה שמכסה את סיכוני הבנייה: נזק לעבודות עצמן, נזק לצד שלישי ולרכוש סמוך, וחבות מעבידים כלפי העובדים באתר.
- דוח אפס — הערכה כלכלית שמכין שמאי מקרקעין לפני מתן הליווי, ובוחנת אם ההכנסות הצפויות מהפרויקט מכסות את כל העלויות ומשאירות רווח.
- דירוג דן אנד ברדסטריט — דירוג מסחרי של חברות בישראל, שמשקלל סיכון אשראי ונתונים עסקיים ומפרסם גם רשימות ענפיות של חברות התחדשות עירונית.
- הערת אזהרה לטובת הדיירים — רישום בטאבו לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, שמודיע לכל צד שלישי על התחייבות בקשר למקרקעין ומונע רישום של עסקה סותרת באותו נכס.
- הצמדת ערבות למדד תשומות הבנייה — מנגנון שמעדכן את סכום הערבות לפי שינויי מדד, כדי שהיא תשמור על ערכה עד המועד שבו יצטרכו לממש אותה.