מימוש ערבות
קטגוריה: בטוחות וליווי פיננסי — ההגנות הכספיות: מה מכסה כל ערבות, מתי היא ניתנת ומתי היא פוקעת.
ההליך שבו המוטב פונה לגוף שהוציא את הערבות ודורש את כספה. בערבות אוטונומית זו פנייה בכתב בצירוף כתב הערבות המקורי.
הסבר
בפועל מימוש נכשל בעיקר מסיבות טכניות ולא מהותיות: הערבות פקעה, שם המוטב אינו מדויק או השתנה בעקבות ירושה, גירושין או מכירה, המקור אבד, או שהסכום לא הוצמד ואינו מכסה את הנזק בפועל. סיבה נפוצה נוספת היא נוסח מותנה שמחייב הוכחת הפרה לפני התשלום. בפרויקט שנעצר יש גם שאלת עיתוי: מימוש מוקדם עלול לפוצץ פרויקט שעוד ניתן להציל, ומימוש מאוחר עלול לפגוש ערבות שכבר פקעה. לכן מעקב אחרי מועדי פקיעה הוא עבודה שוטפת של הנציגות ולא אירוע חד-פעמי בסוף.
מה לבדוק
לשמור את כתבי הערבות המקוריים במקום ידוע ולנהל טבלה של סכום, מוטב ותאריך פקיעה לכל ערבות. דרשו הארכה בכתב הרבה לפני מועד הפקיעה, ולא ביום שבו מתגלה הבעיה.
איפה זה מופיע
בדלפק בסניף הבנק שהנפיק את הערבות, מול פקיד שמשווה מילה במילה בין הדרישה בכתב לבין נוסח הערבות המקורי שמונח לפניו.
הטעות הנפוצה
חושבים על הערבות כעל ביטוח שמופעל דרך היזם או דרך מי שהחתים אתכם. זה מסמך בין הגוף המנפיק לבין המוטב הרשום בלבד, והבדיקה שם היא טכנית ופורמלית ולא בדיקה של הצדק שבדרישה.
מוכר גם כ: חילוט ערבות, דרישת תשלום על פי ערבות.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- ערבות אוטונומית — ערבות שניתן לממש בדרישה ראשונה בכתב, בלי להוכיח נזק ובלי הליך משפטי מקדים.
- ערבות חוק מכר — ערבות בנקאית שמבטיחה את כספי הרוכש, ובהתחדשות עירונית את שווי דירת התמורה של בעל הדירה, אם היזם לא מוסר את הדירה.
- חדלות פירעון של יזם — מצב שבו היזם או הקבלן המבצע אינם יכולים לשלם את חובותיהם, ובית המשפט נותן צו לפתיחת הליכים וממנה בעל תפקיד.
- הצמדת ערבות למדד תשומות הבנייה — מנגנון שמעדכן את סכום הערבות לפי שינויי מדד, כדי שהיא תשמור על ערכה עד המועד שבו יצטרכו לממש אותה.
באותה קטגוריה
- בדיקת איתנות פיננסית של יזם — בדיקה של יכולת היזם לעמוד בפרויקט: הון עצמי, מספר פרויקטים במקביל, היסטוריית ביצוע והתחייבויות קיימות.
- בטוחות הולמות — מונח מחוק פינוי ובינוי. אם לא הוצעו לבעל דירה בטוחות הולמות להבטחת התחייבויות היזם, סירובו לעסקה לא ייחשב בלתי סביר.
- ביטוח חוק מכר — פוליסת ביטוח שהרוכש מוטב בה, ומבטיחה את כספו במקום ערבות בנקאית. זו אחת מחמש הבטוחות שחוק המכר מכיר בהן.
- ביטוח עבודות קבלניות — פוליסה שמכסה את סיכוני הבנייה: נזק לעבודות עצמן, נזק לצד שלישי ולרכוש סמוך, וחבות מעבידים כלפי העובדים באתר.
- דוח אפס — הערכה כלכלית שמכין שמאי מקרקעין לפני מתן הליווי, ובוחנת אם ההכנסות הצפויות מהפרויקט מכסות את כל העלויות ומשאירות רווח.
- דירוג דן אנד ברדסטריט — דירוג מסחרי של חברות בישראל, שמשקלל סיכון אשראי ונתונים עסקיים ומפרסם גם רשימות ענפיות של חברות התחדשות עירונית.
- הערת אזהרה לטובת הדיירים — רישום בטאבו לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, שמודיע לכל צד שלישי על התחייבות בקשר למקרקעין ומונע רישום של עסקה סותרת באותו נכס.
- הצמדת ערבות למדד תשומות הבנייה — מנגנון שמעדכן את סכום הערבות לפי שינויי מדד, כדי שהיא תשמור על ערכה עד המועד שבו יצטרכו לממש אותה.