נסח היסטורי
קטגוריה: רישום ובית משותף — טאבו, תקנון, רכוש משותף והצמדות. כאן נופלים פרויקטים דווקא אחרי האכלוס.
נסח שמציג גם רישומים שכבר נמחקו — עסקאות, הערות אזהרה, שעבודים ועיקולים קודמים — ולא רק את המצב הרישומי הנוכחי.
הסבר
הנסח הרגיל מציג תמונת מצב עדכנית בלבד, ולכן הוא מסתיר את ההיסטוריה של הנכס. הנסח ההיסטורי חושף את השתלשלות הרישום: בעלים קודמים, הערות אזהרה שנרשמו ונמחקו, ושעבודים שסולקו. בבניין שבתהליך התחדשות עירונית זה כלי לזיהוי הסכם קודם עם יזם אחר, התארגנות שנעצרה, או חוב שנפרע ברגע האחרון. שני סוגי הנסחים מופקים מאותו מרשם ממשלתי, וההבדל הוא בהיקף המידע שמוצג.
מה לבדוק
לפני רכישה בבניין שבתהליך, הוציאו גם נסח היסטורי ובדקו אם נרשמה ונמחקה בעבר הערת אזהרה לטובת יזם. אם כן, בקשו הסבר בכתב מדוע.
איפה זה מופיע
בהזמנה המקוונת של הנסח, במסך שבו בוחרים בין נסח רגיל לנסח היסטורי לפני התשלום.
הטעות הנפוצה
מניחים שהנסח שהוציאו מציג את כל מה שקרה בנכס. הנסח הרגיל מציג רק את המצב הנוכחי, ורישום שנמחק אינו מופיע בו כלל.
מוכר גם כ: נסח טאבו היסטורי, נסח מלא.
רלוונטי ל: רוכשים.
מונחים קשורים
- נסח טאבו — מסמך רשמי ממרשם המקרקעין שמראה מי הבעלים הרשום של הנכס ואילו זכויות, שעבודים והערות רשומים עליו.
- הערת אזהרה — רישום במרשם המקרקעין שמודיע לכל צד שלישי כי הבעלים התחייב לעשות עסקה בנכס לטובת אדם מסוים.
- עסקאות נוגדות — מצב שבו אותו נכס נמכר או הובטח ליותר מגורם אחד. סדר הרישום, ההערות בנסח ותום הלב הם שקובעים מי גובר.
- פרויקט תקוע — פרויקט שנעצר בין שלב לשלב — בלי תכנון מתקדם, בלי היתר ובלי ביצוע — לעיתים במשך שנים.
באותה קטגוריה
- ביטול רישום בית משותף — צו של המפקח על רישום המקרקעין שמבטל את רישום הבניין כבית משותף, והזכויות חוזרות להירשם כבעלות משותפת בחלקה.
- בית משותף מורכב — מתחם שנרשם כבית משותף אחד אך מורכב מכמה מבנים או אגפים, שכל אחד מהם מנוהל בנפרד לפי התקנון.
- בית שאינו רשום כבית משותף — בניין עם שתי יחידות או יותר שלא נרשם בפנקס הבתים המשותפים, ובכל זאת חלים עליו חלק ניכר מכללי הבית המשותף.
- בעלות במושע — בעלות משותפת בחלקה, שבה לכל בעלים חלק יחסי בלתי מסוים בכל הקרקע, בלי שהחלק שלו מסומן בשטח.
- דמי היוון — תשלום חד-פעמי לרשות מקרקעי ישראל שמשחרר את החוכר מדמי חכירה שוטפים ומדמי הסכמה בהעברות עתידיות.
- דמי הסכמה — תשלום לרשות מקרקעי ישראל בעת העברת זכויות בחכירה שאינה מהוונת, המחושב כחלק מעליית ערך הקרקע.
- החלק ברכוש המשותף — השיעור היחסי שכל דירה מחזיקה ברכוש המשותף. ברירת המחדל היא יחס שטח רצפת הדירה לשטח רצפת כל הדירות בבניין.
- הסכם שיתוף — הסכם בין בעלים משותפים בחלקה שקובע מי משתמש באיזה חלק ואיך מנוהל הנכס. כשהוא נרשם, כוחו יפה גם כלפי רוכשים עתידיים.