מתחם פינוי-בינוי במסלול מיסוי
קטגוריה: מיסוי והיטלים — מיסים, פטורים והיטלים בהתחדשות עירונית — מי משלם ומתי.
מתחם שהוכרז רשמית כמתחם פינוי-בינוי לצורכי מס, וההכרזה הזאת היא התנאי להחלת הפטורים הייעודיים על הדיירים.
הסבר
בלי הכרזה אין פטור. ההכרזה נעשית בידי מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לפי סעיף 14 לחוק, והיא מגדירה את גבולות המתחם. מסלול המיסוי הוא זה שבו היזם מבקש את ההכרזה בהסכמת הרשות המקומית, לעומת מסלול הרשויות שבו ההכרזה נעשית לבקשת הרשות המקומית או ביוזמת מנהל הרשות בהסכמתה. בשני המסלולים ההכרזה היא שמפעילה את הטבות המס שבפרק חמישי 4 לחוק מיסוי מקרקעין. לפי הנוסח הנוכחי ההכרזה אינה מוגבלת בזמן, אך מנהל הרשות רשאי לבטלה, בין השאר אם שוכנע שמימוש המיזם אינו מתקדם באופן מספק. עד תיקון תשפ"ב-2022 היו שני צווי הכרזה נפרדים שתוקפם היה מוגבל לשש שנים עם אפשרות הארכה, ולכן במתחמים ותיקים אפשר עדיין למצוא הכרזה שנקוב בה מועד תפוגה.
מה לבדוק
בקשו לראות את פרסום ההכרזה, את גבולות המתחם, את תאריך ההכרזה ואת המסלול שבו נעשתה. אם בידיכם הכרזה ישנה שנקוב בה מועד תפוגה, בדקו מול הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מה מעמדה היום.
איפה זה מופיע
בפרסום ההכרזה ברשומות ובאתר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, ובסעיף ההצהרות בהסכם מול היזם שבו נאמר אם המתחם הוכרז או שההכרזה רק מבוקשת.
הטעות הנפוצה
רבים מבינים שהכרזה על מתחם משמעה שהפרויקט אושר. ההכרזה מפעילה את הטבות המס בלבד. היא אינה תוכנית, אינה היתר, ואינה מבטיחה שיאושרו זכויות בנייה.
מוכר גם כ: הכרזה על מתחם פינוי בינוי, מסלול מיסוי.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- פרק חמישי 4 — פטור פינוי ובינוי — הפרק בחוק מיסוי מקרקעין שמעניק לדיירים במתחם פינוי-בינוי מוכרז פטור ממס שבח על מכירת הדירה הישנה ליזם.
- פטור מהיטל השבחה בהתחדשות עירונית — מסלולי הקלה בחוק שמבטלים או מפחיתים את היטל ההשבחה בפרויקטים של חיזוק ושל פינוי-בינוי, בתנאים ולא באופן אוטומטי.
- תקרת הפטור בפינוי-בינוי — הגבול העליון של התמורה הפטורה ממס שבח בעסקת פינוי-בינוי; חריגה ממנו יוצרת חבות במס על ההפרש.
באותה קטגוריה
- אישורי מיסים לרישום בטאבו — האישורים שרשם המקרקעין דורש כדי לרשום העברת זכויות: אישור ממיסוי מקרקעין, אישור הרשות המקומית ואישור הוועדה המקומית.
- דירה חלופית — הדירה שהדייר מקבל מהיזם במקום דירתו הישנה בעסקת פינוי-בינוי או הריסה ובנייה, והיא הבסיס לחישוב הפטורים.
- דירת מגורים מזכה — דירה ששימשה בעיקרה למגורים בתקופה שהחוק דורש, ולכן היא כשירה לפטורים ולהקלות במס שבח.
- השגה וערר — מסלול ההתנגדות לשומת מס שבח או מס רכישה: השגה בפני המנהל תוך 30 יום, ואחריה ערר לוועדת ערר תוך 30 יום נוספים.
- חישוב לינארי מוטב — מסלול חישוב מס שבח לדירות שנרכשו לפני 1.1.2014, שבו החלק היחסי של השבח שנצבר עד אותו תאריך פטור ממס.
- מימוש זכויות — האירוע שבו החוב בהיטל ההשבחה הופך לתשלום בפועל: קבלת היתר בנייה, התחלת שימוש בזכויות, או מכירת הזכות בנכס.
- מכירת דירה שהתקבלה בהתחדשות עירונית — מכירת הדירה החדשה שקיבל דייר בפרויקט התחדשות, שבה השבח מחושב לרוב לפי יום ושווי הרכישה של הדירה הישנה.
- מס יסף על שבח מקרקעין — תוספת מס על הכנסה שנתית גבוהה, שחלה גם על שבח ממכירת נכס שאינה פטורה ממס — מעבר למס השבח עצמו.