מחיקת משכנתה
קטגוריה: רישום ובית משותף — טאבו, תקנון, רכוש משותף והצמדות. כאן נופלים פרויקטים דווקא אחרי האכלוס.
הפעולה שמסירה מהנסח משכנתה שנרשמה לטובת בנק אחרי שההלוואה נפרעה. בלעדיה הנכס נשאר משועבד ברישום.
הסבר
משכנתה רשומה מופיעה בנסח כשעבוד לטובת הבנק. פירעון ההלוואה אינו מוחק אותה מאליו: נדרש מכתב סילוק מהבנק ומסמך מתאים שמוגש ללשכת רישום המקרקעין. בפרויקט התחדשות עירונית המשכנתאות הקיימות של הדיירים צריכות להיות מוסדרות מול הבנק המלווה, ולעבור בסופו של דבר לדירה החדשה. מי שלא מטפל בזה עלול להישאר עם שעבוד רשום על נכס שכבר נהרס, וזה חוסם את הרישום החדש.
מה לבדוק
אם סילקתם משכנתה בעבר, הוציאו נסח ובדקו שהיא אכן נמחקה. אם יש משכנתה פעילה, בררו מול הבנק מוקדם ככל האפשר מה נדרש כדי להעביר אותה לדירה החדשה.
איפה זה מופיע
בנסח, בפרק המשכנתאות, בשורה שממשיכה להופיע גם אחרי שההלוואה נסגרה; ובמכתב הסילוק שהבנק מנפיק לבקשתכם.
הטעות הנפוצה
ההנחה היא שהבנק מוחק את המשכנתה אוטומטית עם פירעון ההלוואה. המחיקה היא פעולה יזומה שמישהו צריך להגיש, ולרוב היא נזכרת רק כשמנסים למכור או לרשום.
מוכר גם כ: סילוק משכנתה, שטר ביטול משכנתה, הסרת שעבוד מהנסח.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- שעבוד הזכויות לבנק המלווה — רישום שעבוד על הקרקע לטובת הבנק שמממן את הפרויקט, כתנאי לפתיחת חשבון ליווי סגור ולהנפקת ערבויות.
- מכתב החרגה — מכתב מהגוף המלווה שמוציא דירה מסוימת מתוך השעבוד הכללי הרשום על הפרויקט, כדי שאפשר יהיה לרשום אותה נקייה על שם בעליה.
- נסח טאבו — מסמך רשמי ממרשם המקרקעין שמראה מי הבעלים הרשום של הנכס ואילו זכויות, שעבודים והערות רשומים עליו.
באותה קטגוריה
- ביטול רישום בית משותף — צו של המפקח על רישום המקרקעין שמבטל את רישום הבניין כבית משותף, והזכויות חוזרות להירשם כבעלות משותפת בחלקה.
- בית משותף מורכב — מתחם שנרשם כבית משותף אחד אך מורכב מכמה מבנים או אגפים, שכל אחד מהם מנוהל בנפרד לפי התקנון.
- בית שאינו רשום כבית משותף — בניין עם שתי יחידות או יותר שלא נרשם בפנקס הבתים המשותפים, ובכל זאת חלים עליו חלק ניכר מכללי הבית המשותף.
- בעלות במושע — בעלות משותפת בחלקה, שבה לכל בעלים חלק יחסי בלתי מסוים בכל הקרקע, בלי שהחלק שלו מסומן בשטח.
- דמי היוון — תשלום חד-פעמי לרשות מקרקעי ישראל שמשחרר את החוכר מדמי חכירה שוטפים ומדמי הסכמה בהעברות עתידיות.
- דמי הסכמה — תשלום לרשות מקרקעי ישראל בעת העברת זכויות בחכירה שאינה מהוונת, המחושב כחלק מעליית ערך הקרקע.
- החלק ברכוש המשותף — השיעור היחסי שכל דירה מחזיקה ברכוש המשותף. ברירת המחדל היא יחס שטח רצפת הדירה לשטח רצפת כל הדירות בבניין.
- הסכם שיתוף — הסכם בין בעלים משותפים בחלקה שקובע מי משתמש באיזה חלק ואיך מנוהל הנכס. כשהוא נרשם, כוחו יפה גם כלפי רוכשים עתידיים.