אגרות והיטלי פיתוח
קטגוריה: הליך תכנוני ורישוי — שרשרת האישורים מהתוכנית ועד המפתח — כאן נתקעים רוב הפרויקטים.
תשלומים לרשות המקומית ולתאגידי התשתית עבור בנייה ותשתיות, שמהווים תנאי להנפקת היתר בנייה בפועל.
הסבר
ההיטלים נקבעים בחוקי עזר עירוניים, ולכן התעריפים משתנים מרשות לרשות. הרשות המקומית גובה בדרך כלל היטלי סלילה, תיעול ושצ"פ, ותאגידי המים והביוב גובים דמי הקמה למערכות מים וביוב. אלה תשלומים נפרדים לגמרי מהיטל השבחה, וטעות נפוצה היא להתייחס אליהם כאל אותו דבר. בפרויקט התחדשות עירונית מדובר בסכומים משמעותיים שהיזם אמור לשאת בהם, והם מגדילים את מספר הדירות שיש לשווק כדי לכסות את העלות.
מה לבדוק
בדקו בהסכם שהיזם נושא באגרות ובהיטלי הפיתוח במפורש, ולא רק ב"אגרות בנייה". בקשו את חוקי העזר הרלוונטיים של הרשות — שם מופיעים התעריפים בפועל.
איפה זה מופיע
ברשימת התנאים להיתר שמצורפת להחלטת הוועדה, בשורות שמפרטות היטל סלילה, תיעול ושצ"פ ודמי הקמה לתאגיד המים והביוב.
הטעות הנפוצה
מערבבים אותם עם היטל השבחה. אלה חיובים שונים, לגורמים שונים, בתעריפים שנקבעים בחוקי עזר מקומיים, וסעיף בהסכם שמדבר רק על אגרות בנייה אינו מכסה אותם.
מוכר גם כ: אגרות בנייה, אגרות בנייה והיטלי פיתוח, אגרות והיטלים, היטל ביוב, היטל סלילה, היטלי פיתוח, היטלי תשתית.
רלוונטי ל: רוכשים.
מונחים קשורים
- החלטה לאשר בקשה להיתר בתנאים — החלטה של הוועדה או רשות הרישוי שאומרת שהבקשה מקובלת עקרונית, אבל ההיתר יונפק רק לאחר שיושלמו תנאים שנקבעו.
- היטל השבחה — תשלום לוועדה המקומית בגין עליית שווי מקרקעין שנוצרה מאישור תוכנית, מהקלה או משימוש חורג, שנגבה בעת מימוש.
- היתר בנייה — אישור של רשות הרישוי לבצע את העבודה בפועל, שניתן אחרי שמולאו תנאי ההחלטה ושולמו החיובים או ניתנו ערבויות במקומם.
- קרן חניה — תשלום לרשות המקומית במקום הקמת מקומות חניה בנכס, כשהוועדה מאשרת סטייה מתקן החניה מטעמים תכנוניים.
- מימוש זכויות — האירוע שבו החוב בהיטל ההשבחה הופך לתשלום בפועל: קבלת היתר בנייה, התחלת שימוש בזכויות, או מכירת הזכות בנכס.
באותה קטגוריה
- איחוד וחלוקה — מנגנון תכנוני שמאחד כמה מגרשים, מבטל את גבולותיהם ומחלק אותם מחדש, תוך הקצאת זכויות לכל בעל קרקע לפי חלקו.
- אישור תחילת עבודות — אישור נפרד שניתן אחרי ההיתר ומתיר להתחיל לעבוד באתר, לאחר שהוגשו למהנדס הוועדה מינויי בעלי תפקידים, סימון מתווה הבניין ותוכנית ארגון אתר.
- בקרת ביצוע — ביקורות של מכון הבקרה באתר הבנייה בשלבים שנקבעו מראש, כדי לוודא שהבנייה מתבצעת לפי התוכניות המאושרות.
- בקרת תכן — בדיקה של תוכניות הבקשה להיתר בידי מכון בקרה מוסמך ובלתי תלוי, כתנאי להנפקת היתר בסוגי בנייה שנקבעו.
- גרמושקה — סט תוכניות ההגשה לבקשת היתר: תוכניות קומה, חזיתות, חתכים וטבלת שטחים, בפורמט המקופל שנתן לו את השם.
- דיון בהתנגדויות — הליך שבו מוסד התכנון שומע את המתנגדים ואת עורך התוכנית, ומחליט לדחות את ההתנגדויות, לקבלן או לאשר את התוכנית בשינויים.
- דיור בהישג יד — יחידות דיור שתוכנית מייעדת להשכרה במחיר מופחת או לתנאים מוזלים אחרים, לרוב בתמורה לתוספת זכויות.
- הודעה לפי סעיף 77 ותנאים לפי סעיף 78 — פרסום על כוונה להכין תוכנית, ולצדו סמכות לקבוע תנאים מגבילים להוצאת היתרים עד שהתוכנית תופקד.