תקופת צינון
קטגוריה: מיסוי והיטלים — מיסים, פטורים והיטלים בהתחדשות עירונית — מי משלם ומתי.
פרק זמן שחייבים להמתין לפני מכירת דירה שהתקבלה במתנה, כתנאי לקבלת פטור ממס שבח.
הסבר
סעיף 49ו לחוק מיסוי מקרקעין נועד למנוע העברת דירות בין בני משפחה רק כדי לנצל פטורים. מי שקיבל דירה במתנה וגר בה דרך קבע נדרש להמתין שלוש שנים ממועד קבלת המתנה; מי שאינו גר בה נדרש להמתין ארבע שנים. גם דירה שנרכשה בכסף, כאשר לפחות מחצית מהמחיר התקבלה במתנה בשלוש השנים שקדמו לרכישה, נחשבת דירה שהתקבלה במתנה. בנוסף חל עקרון הכניסה לנעליים: השבח מחושב לפי שווי הרכישה המקורי של נותן המתנה, ולא לפי שווי הדירה ביום המתנה. הנושא רלוונטי מאוד בבנייני התחדשות, שבהם הורים מעבירים לילדים דירות ותיקות לקראת פרויקט.
מה לבדוק
אם קיבלתם דירה במתנה, בדקו מתי בדיוק נרשמה ההעברה ומה מעמד המגורים שלכם בה, לפני שאתם מתכננים מכירה. תזמון של חודשים משנה את חבות המס.
איפה זה מופיע
בבדיקה שעושה עורך הדין לפני מכירה, כשהוא מבקש לראות את שטר המתנה ואת נסח הטאבו עם תאריך רישום ההעברה.
הטעות הנפוצה
ההנחה היא שהמניין מתחיל ביום שסוכם בתוך המשפחה או ביום שנחתם המסמך. המניין מתחיל ביום שההעברה נרשמה, וגם דירה שנרכשה בכסף שהתקבל במתנה סמוך לרכישה נחשבת דירה שהתקבלה במתנה.
מוכר גם כ: צינון במתנה, סעיף 49ו.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- פטור ממס שבח לדירה יחידה — פטור ממס שבח למוכר דירת מגורים מזכה שהיא דירתו היחידה, עד תקרת שווי שנקבעה בחוק ובכפוף לתקופת החזקה מינימלית.
- מס שבח — מס המוטל על הרווח הריאלי במכירת זכות במקרקעין — ההפרש בין שווי המכירה לשווי הרכישה, לאחר ניכוי הוצאות מוכרות.
- מכירת דירה שהתקבלה בהתחדשות עירונית — מכירת הדירה החדשה שקיבל דייר בפרויקט התחדשות, שבה השבח מחושב לרוב לפי יום ושווי הרכישה של הדירה הישנה.
באותה קטגוריה
- אישורי מיסים לרישום בטאבו — האישורים שרשם המקרקעין דורש כדי לרשום העברת זכויות: אישור ממיסוי מקרקעין, אישור הרשות המקומית ואישור הוועדה המקומית.
- דירה חלופית — הדירה שהדייר מקבל מהיזם במקום דירתו הישנה בעסקת פינוי-בינוי או הריסה ובנייה, והיא הבסיס לחישוב הפטורים.
- דירת מגורים מזכה — דירה ששימשה בעיקרה למגורים בתקופה שהחוק דורש, ולכן היא כשירה לפטורים ולהקלות במס שבח.
- השגה וערר — מסלול ההתנגדות לשומת מס שבח או מס רכישה: השגה בפני המנהל תוך 30 יום, ואחריה ערר לוועדת ערר תוך 30 יום נוספים.
- חישוב לינארי מוטב — מסלול חישוב מס שבח לדירות שנרכשו לפני 1.1.2014, שבו החלק היחסי של השבח שנצבר עד אותו תאריך פטור ממס.
- מימוש זכויות — האירוע שבו החוב בהיטל ההשבחה הופך לתשלום בפועל: קבלת היתר בנייה, התחלת שימוש בזכויות, או מכירת הזכות בנכס.
- מכירת דירה שהתקבלה בהתחדשות עירונית — מכירת הדירה החדשה שקיבל דייר בפרויקט התחדשות, שבה השבח מחושב לרוב לפי יום ושווי הרכישה של הדירה הישנה.
- מס יסף על שבח מקרקעין — תוספת מס על הכנסה שנתית גבוהה, שחלה גם על שבח ממכירת נכס שאינה פטורה ממס — מעבר למס השבח עצמו.