צו ירושה וצו קיום צוואה בהתחדשות עירונית
קטגוריה: דיירים, רוב וזכויות — הרוב הדרוש, הזכויות של בעלי הדירות, ומצבים שלא נכנסים לתבנית הרגילה.
המסמך שקובע מי הבעלים החדשים של דירה שבעליה נפטר. בלעדיו אין את מי להחתים על ההסכם ואין את מי לספור ברוב.
הסבר
כשבעל דירה נפטר, הזכויות עוברות ליורשים לפי דין או לפי צוואה, אבל הן נרשמות רק לאחר צו ירושה או צו קיום צוואה. את הצו מוציאים אצל הרשם לענייני ירושה, ובנסיבות מסוימות בבית הדין הדתי. עד שיש צו, ברישום עדיין מופיע אדם שנפטר ואין חתימה תקפה שאפשר לצרף לרוב. כשאין מחלוקת ההליך הוא בעיקרו טכני. אם מוגשת התנגדות, התיק מועבר לבית המשפט לענייני משפחה והלוח נמתח. בבניינים ותיקים זה אחד הגורמים השכיחים לעיכוב בהשלמת הרוב, והוא כמעט תמיד מתגלה מאוחר מדי.
מה לבדוק
עברו על נסחי הטאבו של כל הדירות בבניין, אתרו כל דירה שרשומה על שם אדם שנפטר, ובקשו מהיורשים לפתוח בהוצאת הצו עוד לפני שמתחילים להחתים על ההסכם.
איפה זה מופיע
בבקשה שמגישים לרשם לענייני ירושה, ואחר כך בצו החתום שנכנס לתיק הדירה אצל עורך הדין של הדיירים.
הטעות הנפוצה
מניחים שהילדים הם הבעלים מרגע הפטירה. עד שיש צו, הרישום מצביע על אדם שנפטר, ולדירה הזו אין חתימה תקפה שאפשר לספור ברוב.
מוכר גם כ: דירה רשומה על שם נפטר, צו ירושה, צו ירושה וצו קיום צוואה, צו קיום צוואה, רישום יורשים בטאבו.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- בעל דירה שנפטר — מצב שבו הבעלים הרשום נפטר, ולא ניתן לחתום על עסקה בשם הדירה עד שהזכויות מוסדרות על שם היורשים.
- עיזבון שטרם חולק — מצב שבו כבר יש צו ירושה, אבל הדירה עדיין רשומה על שם הנפטר או על שם כל היורשים יחד, וכל אחד מהם נדרש לחתום.
- נסח טאבו — מסמך רשמי ממרשם המקרקעין שמראה מי הבעלים הרשום של הנכס ואילו זכויות, שעבודים והערות רשומים עליו.
- הרוב הדרוש בהתחדשות עירונית — שיעור בעלי הדירות שצריך להסכים כדי לקדם פרויקט ולפעול מול בעל דירה מסרב. השיעור נקבע בחוק ומשתנה לפי סוג העבודה.
באותה קטגוריה
- אישור זכויות מחברה משכנת — המסמך שמחליף נסח טאבו בדירות שטרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין, ומופק מהגורם שמנהל את הרישום בפועל.
- אנשי מקצוע מטעם הדיירים — יועצים שבעלי הדירות בוחרים בעצמם, כמו שמאי, מהנדס או מפקח בנייה, שלרוב שכרם משולם על ידי היזם לפי ההסכם.
- אסיפת בעלי דירות — המפגש הרשמי שבו בעלי הדירות מקבלים מידע, בוחרים נציגות ומצביעים. חוק המארגנים מחייב אסיפה לפני החתמת בעל הדירה הראשון.
- אפוטרופוס בעסקת התחדשות עירונית — כשבעל דירה אינו כשיר לנהל את ענייניו, האפוטרופוס שמונה לו אינו מוסמך לחתום על עסקה במקרקעין בלי אישור מוקדם של בית המשפט.
- ביטול חתימה — אפשרות של בעל דירה לצאת מהסכם שחתם עליו, בעילות שנקבעו בחוק ובהסכם, לעיתים בכפוף להחזר הוצאות ליזם.
- בעל דירה בהליך חדלות פירעון — כשנפתח נגד בעל דירה הליך חדלות פירעון, הנכס עובר לניהול נאמן, והחתימה על הסכם ההתחדשות אינה נתונה עוד לבעל הדירה לבדו.
- בעל דירה חולה או סיעודי בפינוי-בינוי — מי שמקבל גמלת סיעוד או שהוא חולה הנוטה למות נכנס, בלי קשר לגילו, לקבוצה שלגביה היזם נדרש להציע דווקא חלופה מחוץ לפרויקט.
- בעל דירה שהוא תאגיד או עמותה — כשדירה רשומה על חברה, עמותה או אגודה, החתימה תקפה רק אם נעשתה בידי מורשי החתימה ולפי החלטת האורגן המוסמך.