ביטול חתימה
קטגוריה: דיירים, רוב וזכויות — הרוב הדרוש, הזכויות של בעלי הדירות, ומצבים שלא נכנסים לתבנית הרגילה.
אפשרות של בעל דירה לצאת מהסכם שחתם עליו, בעילות שנקבעו בחוק ובהסכם, לעיתים בכפוף להחזר הוצאות ליזם.
הסבר
בהסכם ארגון, פקיעת התקופה בלי שהמארגן עמד ביעדים משחררת את בעלי הדירות, והמארגן אינו זכאי לתמורה רק בשל כך שההסכם פקע. הסכמים מול יזם כוללים בדרך כלל מנגנון ביטול שמותנה באי-עמידה באבני דרך, כמו החלטה תכנונית, היתר בנייה או העמדת בטוחות. ביטול שנעשה שלא בעילה עלול לחשוף את בעל הדירה לדרישת החזר הוצאות מצד היזם, לפי השלב שאליו הגיע. גם אחרי ביטול, מחיקת הערת האזהרה שנרשמה על הדירה היא הליך נפרד. לכן העילה, התזמון והרישום הם שקובעים אם יציאה עולה כסף.
מה לבדוק
אתרו בהסכם את סעיף אבני הדרך ואת סעיף הביטול, ורשמו תאריך יעד מול כל אבן דרך. זה המסמך שקובע מתי אתם חופשיים לצאת.
איפה זה מופיע
בשני סעיפים בהסכם עצמו, תקופת ההסכם וביטול, ולאחר מכן במכתב הביטול שעורך הדין שולח ובבקשה למחיקת הערת האזהרה שמוגשת בעקבותיו.
הטעות הנפוצה
רווחת ההנחה שאם היזם לא התקדם שנים, ההסכם התבטל מעצמו. גם פקיעה לפי תנאי ההסכם דורשת בדרך כלל הודעה מסודרת, ומחיקת ההערה מהטאבו היא הליך נפרד שאינו מתרחש מאליו.
מוכר גם כ: ביטול הסכם התחדשות עירונית, יציאה מהסכם, חרטה על חתימה.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- הסכם לארגון עסקה — הסכם בין בעלי דירות למארגן שמקדם עסקת התחדשות, מוגבל בזמן ובאבני דרך לפי חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז-2017.
- מארגן — גורם שמתקשר עם בעלי דירות כדי לארגן עסקת התחדשות עירונית ולהביא יזם. פעילותו מוסדרת בחוק ההסכמים לארגון עסקאות משנת 2017.
- הערת אזהרה לטובת היזם — רישום בטאבו לטובת היזם או המארגן אחרי החתימה, שמגביל עסקאות בדירה עד שהוא נמחק.
- חתימה פוגענית — חתימה על עסקת התחדשות עירונית שהושגה בדרך פסולה, כמו הטעיה או ניצול מגבלה, ושאפשר לבקש לקבוע שהיא בטלה.
באותה קטגוריה
- אישור זכויות מחברה משכנת — המסמך שמחליף נסח טאבו בדירות שטרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין, ומופק מהגורם שמנהל את הרישום בפועל.
- אנשי מקצוע מטעם הדיירים — יועצים שבעלי הדירות בוחרים בעצמם, כמו שמאי, מהנדס או מפקח בנייה, שלרוב שכרם משולם על ידי היזם לפי ההסכם.
- אסיפת בעלי דירות — המפגש הרשמי שבו בעלי הדירות מקבלים מידע, בוחרים נציגות ומצביעים. חוק המארגנים מחייב אסיפה לפני החתמת בעל הדירה הראשון.
- אפוטרופוס בעסקת התחדשות עירונית — כשבעל דירה אינו כשיר לנהל את ענייניו, האפוטרופוס שמונה לו אינו מוסמך לחתום על עסקה במקרקעין בלי אישור מוקדם של בית המשפט.
- בעל דירה בהליך חדלות פירעון — כשנפתח נגד בעל דירה הליך חדלות פירעון, הנכס עובר לניהול נאמן, והחתימה על הסכם ההתחדשות אינה נתונה עוד לבעל הדירה לבדו.
- בעל דירה חולה או סיעודי בפינוי-בינוי — מי שמקבל גמלת סיעוד או שהוא חולה הנוטה למות נכנס, בלי קשר לגילו, לקבוצה שלגביה היזם נדרש להציע דווקא חלופה מחוץ לפרויקט.
- בעל דירה שהוא תאגיד או עמותה — כשדירה רשומה על חברה, עמותה או אגודה, החתימה תקפה רק אם נעשתה בידי מורשי החתימה ולפי החלטת האורגן המוסמך.
- בעל דירה שלא ניתן לאתרו — דירה שהבעלים הרשום שלה נעלם, עזב את הארץ או נפטר בלי יורשים ידועים, והפרויקט נעצר בגללה.