בעל דירה חולה או סיעודי בפינוי-בינוי
קטגוריה: דיירים, רוב וזכויות — הרוב הדרוש, הזכויות של בעלי הדירות, ומצבים שלא נכנסים לתבנית הרגילה.
מי שמקבל גמלת סיעוד או שהוא חולה הנוטה למות נכנס, בלי קשר לגילו, לקבוצה שלגביה היזם נדרש להציע דווקא חלופה מחוץ לפרויקט.
הסבר
פינוי לדיור חלופי ומעבר חוזר הם מהלך פיזי כבד, והחוק מכיר בכך שלא כל אחד יכול לעמוד בו. לצד ההסדר הכללי לקשיש, קובע החוק קבוצה נוספת שלגביה הדרישה מהיזם מחמירה יותר: בעל דירה שמלאו לו 75 שנים, בעל דירה שהוא חולה הנוטה למות, ובעל דירה שמקבל גמלת סיעוד לפי חוק הביטוח הלאומי. לגבי אלה לא די בכל חלופה שהיא. על היזם להציע חלופה מחוץ לפרויקט: רכישת זכויות בדירה חלופית בבית משותף אחר, סכום כסף לרכישה עצמאית, או מעבר לבית אבות או לדיור מוגן. שני המצבים הרפואיים אינם תלויים בגיל. אם לא הוצעה חלופה כזו, הסירוב לחתום נחשב סירוב סביר.
מה לבדוק
אם בעל דירה מקבל גמלת סיעוד, הוציאו מהביטוח הלאומי אישור עדכני והציגו אותו לעורך הדין של הדיירים לפני החתימה. בקשו ממנו בכתב לאיזו קבוצה בחוק בעל הדירה משתייך ואילו חלופות היזם נדרש להעמיד לו.
איפה זה מופיע
באישור זכאות לגמלת סיעוד מהביטוח הלאומי, שאותו מבקש עורך הדין לפני שסופרים את החתימה, ובמכתב מהיזם שמפרט את החלופות המוצעות.
הטעות הנפוצה
מבינים את ההסדר כזכות וטו על הפרויקט. הוא אינו עוצר את הפרויקט אלא הופך את הסירוב לסביר כל עוד לא הוצעה החלופה שהחוק דורש, ולכן הצעה מתאימה ומתועדת מסירה את המחסום.
מוכר גם כ: זכויות חולה בפינוי בינוי, מקבל גמלת סיעוד פינוי בינוי, חלופות לבעל דירה חולה, חולה בהתחדשות עירונית.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- מעבר לבית אבות כחלופה לקשיש — אחת החלופות שהיזם רשאי להציע לקשיש בפינוי-בינוי במקום דירת תמורה: מימון מעבר לבית אבות או לדיור מוגן, עד גובה השווי המהוון של דירת התמורה.
- זכויות קשישים בהתחדשות עירונית — הסדר בחוק שמחייב להציע לבעל דירה מבוגר חלופות מותאמות, מעבר לדירה החדשה, לפני שאפשר לראות בסירובו סירוב בלתי סביר.
- התאמות נגישות בדירת התמורה — השינויים שנעשו בדירה הקיימת עבור אדם עם מוגבלות, והשאלה מי מבצע ומי מממן את שחזורם בדירה החדשה ובדיור החלופי.
- סירוב סביר — הנימוקים שהחוק מכיר בהם כהצדקה לסירוב לעסקת פינוי-בינוי, כך שהמסרב אינו חשוף לתביעת פיצויים מצד השכנים.
- דיור חלופי — פתרון המגורים שהיזם מעמיד לבעלי הדירות בתקופת הבנייה, בדרך כלל באמצעות תשלום שכר דירה חודשי.
באותה קטגוריה
- אישור זכויות מחברה משכנת — המסמך שמחליף נסח טאבו בדירות שטרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין, ומופק מהגורם שמנהל את הרישום בפועל.
- אנשי מקצוע מטעם הדיירים — יועצים שבעלי הדירות בוחרים בעצמם, כמו שמאי, מהנדס או מפקח בנייה, שלרוב שכרם משולם על ידי היזם לפי ההסכם.
- אסיפת בעלי דירות — המפגש הרשמי שבו בעלי הדירות מקבלים מידע, בוחרים נציגות ומצביעים. חוק המארגנים מחייב אסיפה לפני החתמת בעל הדירה הראשון.
- אפוטרופוס בעסקת התחדשות עירונית — כשבעל דירה אינו כשיר לנהל את ענייניו, האפוטרופוס שמונה לו אינו מוסמך לחתום על עסקה במקרקעין בלי אישור מוקדם של בית המשפט.
- ביטול חתימה — אפשרות של בעל דירה לצאת מהסכם שחתם עליו, בעילות שנקבעו בחוק ובהסכם, לעיתים בכפוף להחזר הוצאות ליזם.
- בעל דירה בהליך חדלות פירעון — כשנפתח נגד בעל דירה הליך חדלות פירעון, הנכס עובר לניהול נאמן, והחתימה על הסכם ההתחדשות אינה נתונה עוד לבעל הדירה לבדו.
- בעל דירה שהוא תאגיד או עמותה — כשדירה רשומה על חברה, עמותה או אגודה, החתימה תקפה רק אם נעשתה בידי מורשי החתימה ולפי החלטת האורגן המוסמך.
- בעל דירה שלא ניתן לאתרו — דירה שהבעלים הרשום שלה נעלם, עזב את הארץ או נפטר בלי יורשים ידועים, והפרויקט נעצר בגללה.