עיזבון שטרם חולק
קטגוריה: דיירים, רוב וזכויות — הרוב הדרוש, הזכויות של בעלי הדירות, ומצבים שלא נכנסים לתבנית הרגילה.
מצב שבו כבר יש צו ירושה, אבל הדירה עדיין רשומה על שם הנפטר או על שם כל היורשים יחד, וכל אחד מהם נדרש לחתום.
הסבר
צו ירושה קובע מי היורשים ובאילו חלקים, אבל הוא אינו מחלק את הנכסים בפועל. עד שנעשית חלוקה בהסכמה או רישום על שם היורשים, הדירה מוחזקת בידי כולם במשותף וכל יורש הוא בעל זכות חלקית בה. לצורך חתימה על הסכם התחדשות נדרשת חתימת כל היורשים, ובמקרים מסוימים ממונה מנהל עיזבון שפועל בשמם. יורש אחד שמסרב, שנמצא בחוץ לארץ או שאין איתו קשר, עוצר את הדירה כולה ולא רק את חלקו.
מה לבדוק
בקשו לכל דירה כזו רשימה מלאה של היורשים עם פרטי קשר וכתובות, ובררו מוקדם אם יש ביניהם מחלוקת, מי מהם נמצא בחוץ לארץ, והאם כדאי לפנות למינוי מנהל עיזבון.
איפה זה מופיע
בנסח הטאבו, כשבשורת הבעלים מופיעים כמה שמות עם חלקים כמו שליש או שישית, ולעיתים עם כתובות בחוץ לארץ.
הטעות הנפוצה
מניחים שצו הירושה כבר סידר הכול. הצו קובע חלקים אך אינו מחלק נכסים בפועל, ועד לרישום או להסכם חלוקה נדרשת חתימה של כל היורשים על אותה דירה.
מוכר גם כ: עיזבון לא מחולק, ריבוי יורשים בדירה, מנהל עיזבון פינוי בינוי.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- בעל דירה שנפטר — מצב שבו הבעלים הרשום נפטר, ולא ניתן לחתום על עסקה בשם הדירה עד שהזכויות מוסדרות על שם היורשים.
- ריבוי בעלים בדירה אחת — דירה הרשומה על שם כמה בעלים. הדירה נספרת פעם אחת בספירת הרוב, אך נדרשת חתימה של כל בעלי הזכויות בה.
- חתימת בעל דירה שנמצא בחו"ל — איך מחתימים בעל דירה שאינו בישראל, כך שהחתימה תהיה תקפה לעסקה במקרקעין ותיספר לצורך הרוב.
באותה קטגוריה
- אישור זכויות מחברה משכנת — המסמך שמחליף נסח טאבו בדירות שטרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין, ומופק מהגורם שמנהל את הרישום בפועל.
- אנשי מקצוע מטעם הדיירים — יועצים שבעלי הדירות בוחרים בעצמם, כמו שמאי, מהנדס או מפקח בנייה, שלרוב שכרם משולם על ידי היזם לפי ההסכם.
- אסיפת בעלי דירות — המפגש הרשמי שבו בעלי הדירות מקבלים מידע, בוחרים נציגות ומצביעים. חוק המארגנים מחייב אסיפה לפני החתמת בעל הדירה הראשון.
- אפוטרופוס בעסקת התחדשות עירונית — כשבעל דירה אינו כשיר לנהל את ענייניו, האפוטרופוס שמונה לו אינו מוסמך לחתום על עסקה במקרקעין בלי אישור מוקדם של בית המשפט.
- ביטול חתימה — אפשרות של בעל דירה לצאת מהסכם שחתם עליו, בעילות שנקבעו בחוק ובהסכם, לעיתים בכפוף להחזר הוצאות ליזם.
- בעל דירה בהליך חדלות פירעון — כשנפתח נגד בעל דירה הליך חדלות פירעון, הנכס עובר לניהול נאמן, והחתימה על הסכם ההתחדשות אינה נתונה עוד לבעל הדירה לבדו.
- בעל דירה חולה או סיעודי בפינוי-בינוי — מי שמקבל גמלת סיעוד או שהוא חולה הנוטה למות נכנס, בלי קשר לגילו, לקבוצה שלגביה היזם נדרש להציע דווקא חלופה מחוץ לפרויקט.
- בעל דירה שהוא תאגיד או עמותה — כשדירה רשומה על חברה, עמותה או אגודה, החתימה תקפה רק אם נעשתה בידי מורשי החתימה ולפי החלטת האורגן המוסמך.