בעל דירה בהליך חדלות פירעון
קטגוריה: דיירים, רוב וזכויות — הרוב הדרוש, הזכויות של בעלי הדירות, ומצבים שלא נכנסים לתבנית הרגילה.
כשנפתח נגד בעל דירה הליך חדלות פירעון, הנכס עובר לניהול נאמן, והחתימה על הסכם ההתחדשות אינה נתונה עוד לבעל הדירה לבדו.
הסבר
בהליך חדלות פירעון של יחיד ממונה נאמן שמרכז את נכסי החייב לטובת הנושים. פעולה בנכס מרכזי כמו דירת מגורים נעשית בפיקוח הנאמן ובאישור הערכאה שמנהלת את ההליך. בפרויקט התחדשות המשמעות כפולה: מי שמוסמך להסכים לעסקה אינו בהכרח מי שגר בדירה, ולוח הזמנים נקבע בהליך ולא במשא ומתן מול היזם. בדרך כלל תירשם הערה על ההליך בנסח, ולכן אפשר לאתר את המצב הזה מוקדם אם בודקים את הנסחים בתחילת הדרך ולא בסופה.
מה לבדוק
הוציאו נסח עדכני ובדקו אם רשומה הערה על הליך חדלות פירעון. אם כן, בקשו את פרטי הנאמן, פנו אליו בכתב לקבלת עמדתו, ואל תספרו את חתימת בעל הדירה ברוב לפני שקיבלתם את אישורו.
איפה זה מופיע
בנסח הטאבו, בשורת ההערות, כהערה על צו לפתיחת הליכים, ובפנייה שמגיעה לנציגות מהנאמן או מבא כוחו.
הטעות הנפוצה
מבלבלים בין עיקול לבין הליך חדלות פירעון. עיקול נוגע לחוב מסוים ואפשר להסדירו מול הנושה, ואילו בהליך חדלות פירעון הנכס כולו מנוהל בידי נאמן ולוח הזמנים נקבע בהליך ולא במשא ומתן.
מוכר גם כ: פשיטת רגל בעל דירה, נאמן בהליך חדלות פירעון, דירה בהליך חדלות פירעון.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- עיקול על דירה בפרויקט התחדשות — רישום של נושה על זכויות הדירה שמגביל את יכולת הבעלים להעביר או לשעבד אותן, וצריך לטפל בו לפני רישום הזכויות החדשות.
- כונס נכסים על דירה בבניין בהתחדשות — בעל תפקיד שמונה כדי לתפוס ולממש דירה של חייב, וממנו נדרשת ההסכמה לפרויקט במקום מבעל הדירה.
- נסח טאבו — מסמך רשמי ממרשם המקרקעין שמראה מי הבעלים הרשום של הנכס ואילו זכויות, שעבודים והערות רשומים עליו.
- הרוב הדרוש בהתחדשות עירונית — שיעור בעלי הדירות שצריך להסכים כדי לקדם פרויקט ולפעול מול בעל דירה מסרב. השיעור נקבע בחוק ומשתנה לפי סוג העבודה.
באותה קטגוריה
- אישור זכויות מחברה משכנת — המסמך שמחליף נסח טאבו בדירות שטרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין, ומופק מהגורם שמנהל את הרישום בפועל.
- אנשי מקצוע מטעם הדיירים — יועצים שבעלי הדירות בוחרים בעצמם, כמו שמאי, מהנדס או מפקח בנייה, שלרוב שכרם משולם על ידי היזם לפי ההסכם.
- אסיפת בעלי דירות — המפגש הרשמי שבו בעלי הדירות מקבלים מידע, בוחרים נציגות ומצביעים. חוק המארגנים מחייב אסיפה לפני החתמת בעל הדירה הראשון.
- אפוטרופוס בעסקת התחדשות עירונית — כשבעל דירה אינו כשיר לנהל את ענייניו, האפוטרופוס שמונה לו אינו מוסמך לחתום על עסקה במקרקעין בלי אישור מוקדם של בית המשפט.
- ביטול חתימה — אפשרות של בעל דירה לצאת מהסכם שחתם עליו, בעילות שנקבעו בחוק ובהסכם, לעיתים בכפוף להחזר הוצאות ליזם.
- בעל דירה חולה או סיעודי בפינוי-בינוי — מי שמקבל גמלת סיעוד או שהוא חולה הנוטה למות נכנס, בלי קשר לגילו, לקבוצה שלגביה היזם נדרש להציע דווקא חלופה מחוץ לפרויקט.
- בעל דירה שהוא תאגיד או עמותה — כשדירה רשומה על חברה, עמותה או אגודה, החתימה תקפה רק אם נעשתה בידי מורשי החתימה ולפי החלטת האורגן המוסמך.
- בעל דירה שלא ניתן לאתרו — דירה שהבעלים הרשום שלה נעלם, עזב את הארץ או נפטר בלי יורשים ידועים, והפרויקט נעצר בגללה.