אישור זכויות מחברה משכנת
קטגוריה: דיירים, רוב וזכויות — הרוב הדרוש, הזכויות של בעלי הדירות, ומצבים שלא נכנסים לתבנית הרגילה.
המסמך שמחליף נסח טאבו בדירות שטרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין, ומופק מהגורם שמנהל את הרישום בפועל.
הסבר
בחלק מהבניינים הזכויות עדיין לא נרשמו בטאבו, והן מנוהלות בספרי חברה משכנת, ברשות מקרקעי ישראל או אצל גורם מטעם הקבלן המקורי. במצב כזה אין נסח טאבו, ובמקומו מפיקים אישור זכויות שמפרט מי הבעלים ואילו שעבודים, עיקולים והערות רשומים על הזכויות. בפרויקט התחדשות זה משפיע על שני דברים: אימות מדויק של מי צריך לחתום, ומורכבות הרישום בסוף הדרך. לעיתים תנאי מקדים לפרויקט יהיה הסדרת הרישום עצמו, וזה תהליך שנמשך זמן ועולה כסף.
מה לבדוק
בקשו לכל דירה נסח טאבו, ואם אין כזה בקשו אישור זכויות עדכני מהגורם המנהל. בדקו בהסכם מי אחראי להסדרת רישום הבית המשותף, מה לוח הזמנים לכך, ומי נושא בעלות.
איפה זה מופיע
כשעורך הדין מנסה להוציא נסח טאבו ומגלה שהבניין אינו רשום כבית משותף. במקומו נשלחת בקשה לגורם המנהל, והאישור חוזר כמכתב עם טבלת זכויות ושעבודים.
הטעות הנפוצה
מתייחסים לאישור הזכויות כתחליף מלא לנסח טאבו. זהו מסמך של גוף מנהל ולא רישום פומבי, הוא אינו מעודכן תמיד באותו קצב, ולכן נדרשת לצידו בדיקה ברשם המשכונות.
מוכר גם כ: חברה משכנת, דירה שלא רשומה בטאבו, אישור זכויות במקום נסח.
רלוונטי ל: רוכשים.
מונחים קשורים
- נסח טאבו — מסמך רשמי ממרשם המקרקעין שמראה מי הבעלים הרשום של הנכס ואילו זכויות, שעבודים והערות רשומים עליו.
- רישום בית משותף וצו רישום — הליך אצל המפקח על רישום מקרקעין שקובע רשמית מה כל דירה, מה צמוד לה ומה נחשב רכוש משותף בבניין.
- ערבות רישום — ערבות שמבטיחה את השלמת רישום הזכויות בדירה החדשה בטאבו, כולל רישום צו הבית המשותף על שם הבעלים.
- עיקול על דירה בפרויקט התחדשות — רישום של נושה על זכויות הדירה שמגביל את יכולת הבעלים להעביר או לשעבד אותן, וצריך לטפל בו לפני רישום הזכויות החדשות.
באותה קטגוריה
- אנשי מקצוע מטעם הדיירים — יועצים שבעלי הדירות בוחרים בעצמם, כמו שמאי, מהנדס או מפקח בנייה, שלרוב שכרם משולם על ידי היזם לפי ההסכם.
- אסיפת בעלי דירות — המפגש הרשמי שבו בעלי הדירות מקבלים מידע, בוחרים נציגות ומצביעים. חוק המארגנים מחייב אסיפה לפני החתמת בעל הדירה הראשון.
- אפוטרופוס בעסקת התחדשות עירונית — כשבעל דירה אינו כשיר לנהל את ענייניו, האפוטרופוס שמונה לו אינו מוסמך לחתום על עסקה במקרקעין בלי אישור מוקדם של בית המשפט.
- ביטול חתימה — אפשרות של בעל דירה לצאת מהסכם שחתם עליו, בעילות שנקבעו בחוק ובהסכם, לעיתים בכפוף להחזר הוצאות ליזם.
- בעל דירה בהליך חדלות פירעון — כשנפתח נגד בעל דירה הליך חדלות פירעון, הנכס עובר לניהול נאמן, והחתימה על הסכם ההתחדשות אינה נתונה עוד לבעל הדירה לבדו.
- בעל דירה חולה או סיעודי בפינוי-בינוי — מי שמקבל גמלת סיעוד או שהוא חולה הנוטה למות נכנס, בלי קשר לגילו, לקבוצה שלגביה היזם נדרש להציע דווקא חלופה מחוץ לפרויקט.
- בעל דירה שהוא תאגיד או עמותה — כשדירה רשומה על חברה, עמותה או אגודה, החתימה תקפה רק אם נעשתה בידי מורשי החתימה ולפי החלטת האורגן המוסמך.
- בעל דירה שלא ניתן לאתרו — דירה שהבעלים הרשום שלה נעלם, עזב את הארץ או נפטר בלי יורשים ידועים, והפרויקט נעצר בגללה.