פטור מהיטל השבחה עד 140 מ"ר
קטגוריה: מיסוי והיטלים — מיסים, פטורים והיטלים בהתחדשות עירונית — מי משלם ומתי.
פטור מהיטל השבחה לבעל דירה שבונה או מרחיב למגורים עד 140 מ"ר, בתנאי שהוא או קרובו יגורו בדירה ארבע שנים מגמר הבנייה.
הסבר
הפטור קבוע בסעיף 19(ג)(1) לתוספת השלישית והוא פטור אישי, לא פטור של הנכס. הוא נועד לבעל דירה שמרחיב לעצמו, לא ליזם שמוכר. השטח נמדד במצטבר, כך שהרחבות קודמות באותה דירה נספרות לתוך ה-140 מ"ר. שטח מעבר לכך חייב בהיטל על החלק העודף. אם תנאי המגורים לא מתקיים, הרשות רשאית לחייב בדיעבד. בהקשר של התחדשות עירונית הפטור רלוונטי בעיקר בבניינים שבהם דיירים מרחיבים בעצמם, ולא במסגרת עסקה מול יזם.
מה לבדוק
לפני שמבקשים היתר להרחבה, בררו בוועדה המקומית כמה מ"ר כבר נוצלו בדירה בעבר, ומי חתום על ההצהרה בדבר המגורים. הצהרה שלא עומדים בה חוזרת כחיוב מלא.
איפה זה מופיע
בטופס ההצהרה שחותמים עליו בוועדה המקומית בעת הגשת הבקשה להיתר להרחבה, לצד תצהיר על מגורים בדירה.
הטעות הנפוצה
רבים מבינים שכל דירה שאינה עולה על 140 מ"ר פטורה. הפטור אישי ולא של הנכס, השטח נספר במצטבר עם הרחבות קודמות באותה דירה, והוא מותנה בארבע שנות מגורים אחרי גמר הבנייה.
מוכר גם כ: פטור 140 מר, סעיף 19(ג)(1), פטור הרחבת דירה מהיטל השבחה.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- היטל השבחה — תשלום לוועדה המקומית בגין עליית שווי מקרקעין שנוצרה מאישור תוכנית, מהקלה או משימוש חורג, שנגבה בעת מימוש.
- פטור מהיטל השבחה בהתחדשות עירונית — מסלולי הקלה בחוק שמבטלים או מפחיתים את היטל ההשבחה בפרויקטים של חיזוק ושל פינוי-בינוי, בתנאים ולא באופן אוטומטי.
- מימוש זכויות — האירוע שבו החוב בהיטל ההשבחה הופך לתשלום בפועל: קבלת היתר בנייה, התחלת שימוש בזכויות, או מכירת הזכות בנכס.
באותה קטגוריה
- אישורי מיסים לרישום בטאבו — האישורים שרשם המקרקעין דורש כדי לרשום העברת זכויות: אישור ממיסוי מקרקעין, אישור הרשות המקומית ואישור הוועדה המקומית.
- דירה חלופית — הדירה שהדייר מקבל מהיזם במקום דירתו הישנה בעסקת פינוי-בינוי או הריסה ובנייה, והיא הבסיס לחישוב הפטורים.
- דירת מגורים מזכה — דירה ששימשה בעיקרה למגורים בתקופה שהחוק דורש, ולכן היא כשירה לפטורים ולהקלות במס שבח.
- השגה וערר — מסלול ההתנגדות לשומת מס שבח או מס רכישה: השגה בפני המנהל תוך 30 יום, ואחריה ערר לוועדת ערר תוך 30 יום נוספים.
- חישוב לינארי מוטב — מסלול חישוב מס שבח לדירות שנרכשו לפני 1.1.2014, שבו החלק היחסי של השבח שנצבר עד אותו תאריך פטור ממס.
- מימוש זכויות — האירוע שבו החוב בהיטל ההשבחה הופך לתשלום בפועל: קבלת היתר בנייה, התחלת שימוש בזכויות, או מכירת הזכות בנכס.
- מכירת דירה שהתקבלה בהתחדשות עירונית — מכירת הדירה החדשה שקיבל דייר בפרויקט התחדשות, שבה השבח מחושב לרוב לפי יום ושווי הרכישה של הדירה הישנה.
- מס יסף על שבח מקרקעין — תוספת מס על הכנסה שנתית גבוהה, שחלה גם על שבח ממכירת נכס שאינה פטורה ממס — מעבר למס השבח עצמו.