משרד מיסוי מקרקעין
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
יחידת רשות המסים שאליה מדווחים על עסקה במקרקעין ושמאשרת את הפטורים. חובת ההצהרה חלה על שני צדדי העסקה, בתוך 30 ימים מיום המכירה.
הסבר
חתימה על הסכם התחדשות עירונית היא מכירת זכות במקרקעין לצורכי חוק, ולכן היא מדווחת למשרד מיסוי מקרקעין באזור הנכס. הדיווח מוגש באופן מקוון, והפטורים בהתחדשות אינם ניתנים אוטומטית אלא נבדקים מול תנאי החוק לגבי אותו נכס ואותו בעלים. המשרד מוציא שומה, ואפשר להגיש עליה השגה. בלי אישורי מיסים ממנו אי אפשר לרשום את הזכויות החדשות בסוף הדרך.
מה לבדוק
ודאו מי אחראי לדיווח למיסוי מקרקעין ומתי בוצע, ובקשו עותק של ההצהרה ושל השומה שהתקבלה. אל תסתמכו על אמירה בעל פה שאין מס.
איפה זה מופיע
בטופס ההצהרה על מכירת זכות במקרקעין שעורך הדין מחתים אתכם עליו סמוך לחתימה על ההסכם, ובשומה שמגיעה בעקבותיו.
הטעות הנפוצה
ההנחה הרווחת היא שאם העסקה פטורה ממס אין צורך לדווח עליה. הפטור אינו פוטר מהצהרה. הוא ניתן רק אחרי שהעסקה דווחה ונבדקה, ואי-דיווח במועד עלול לגרור קנסות וריבית.
מוכר גם כ: מיסוי מקרקעין, רשות המסים מיסוי מקרקעין, מנהל מיסוי מקרקעין.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- מס שבח — מס המוטל על הרווח הריאלי במכירת זכות במקרקעין — ההפרש בין שווי המכירה לשווי הרכישה, לאחר ניכוי הוצאות מוכרות.
- שומה עצמית — הדיווח שהצדדים לעסקה מגישים למנהל מיסוי מקרקעין תוך 30 יום מיום העסקה, ובו הם מחשבים בעצמם את המס.
- אישורי מיסים לרישום בטאבו — האישורים שרשם המקרקעין דורש כדי לרשום העברת זכויות: אישור ממיסוי מקרקעין, אישור הרשות המקומית ואישור הוועדה המקומית.
- ועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין — ערכאה שיושבת ליד בית המשפט המחוזי ודנה בהחלטות מנהל מיסוי מקרקעין. הערר מוגש בתוך 30 ימים מיום שההחלטה בהשגה הומצאה לכם.
- מסלול מיסוי — מסלול פינוי-בינוי שבו היזם הוא שמבקש את ההכרזה על המתחם, בהסכמת הרשות המקומית, והוא זה שמוביל את התכנון.
באותה קטגוריה
- אדריכל הפרויקט — האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בית משפט לעניינים מנהליים — הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.