האפוטרופוס הכללי
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
הסבר
בבניין ותיק לא נדיר שיש דירה שהבעלים הרשום שלה כבר אינו בין החיים או שאין איתו קשר. נכס כזה יכול להיחשב נכס עזוב לפי חוק האפוטרופוס הכללי, ואפשר לפנות לקבלת צו ניהול. עד שהעניין מוסדר, אותה דירה מעכבת את ספירת הרוב ואת ההתקדמות של כל הבניין. זה הליך ארוך, ולכן צריך לזהות אותו בתחילת הדרך ולא חודש לפני היעד לחתימות.
מה לבדוק
מפו כבר עכשיו אילו דירות בבניין רשומות על שם אדם שנפטר, נעדר או לא מזוהה. מסרו את הרשימה לעורך הדין מטעמכם ובקשו לוח זמנים לטיפול בכל אחת בנפרד.
איפה זה מופיע
בבדיקת הבעלויות שעורך הדין עורך בתחילת הדרך, כשמתגלה דירה שהבעלים הרשום בה נפטר לפני עשורים ואין קרוב שאפשר לאתר.
הטעות הנפוצה
מניחים שדירה נטושה אפשר פשוט לדלג עליה בספירת הרוב. היא נספרת ככל דירה אחרת, ולכן היעדר בעלים אינו מקל על הרוב אלא מקשה עליו עד שההליך מוסדר.
מוכר גם כ: נכס עזוב, צו ניהול נכס, אפוטרופוס כללי משרד המשפטים.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- בעל דירה שנפטר — מצב שבו הבעלים הרשום נפטר, ולא ניתן לחתום על עסקה בשם הדירה עד שהזכויות מוסדרות על שם היורשים.
- הרשם לענייני ירושה — הגוף שמנפיק צו ירושה או צו קיום צוואה, המסמך שבלעדיו יורשים אינם יכולים לחתום על הסכם או לרשום זכויות.
- הרוב הדרוש בהתחדשות עירונית — שיעור בעלי הדירות שצריך להסכים כדי לקדם פרויקט ולפעול מול בעל דירה מסרב. השיעור נקבע בחוק ומשתנה לפי סוג העבודה.
- ריבוי בעלים בדירה אחת — דירה הרשומה על שם כמה בעלים. הדירה נספרת פעם אחת בספירת הרוב, אך נדרשת חתימה של כל בעלי הזכויות בה.
באותה קטגוריה
- אדריכל הפרויקט — האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בית משפט לעניינים מנהליים — הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.
- הממונה על חוק המכר — גורם אכיפה במשרד הבינוי והשיכון שמפקח על מתן בטוחות לרוכשי דירות מקבלן, מטפל בתלונות ומוסמך להטיל עיצומים כספיים.