ועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
ערכאה שיושבת ליד בית המשפט המחוזי ודנה בהחלטות מנהל מיסוי מקרקעין. הערר מוגש בתוך 30 ימים מיום שההחלטה בהשגה הומצאה לכם.
הסבר
המסלול קבוע: שומה, השגה, החלטה בהשגה, ואז ערר לוועדת הערר לפי סעיף 88 לחוק מיסוי מקרקעין. בראש הוועדה יושב שופט, וההליך הוא הליך משפטי לכל דבר. המועדים קשיחים, ואיחור עלול לחסום את הטענה גם כשהיא טובה לגופה. בעסקאות התחדשות עירונית המחלוקות נוגעות בדרך כלל להיקף הפטור ולשווי שנקבע לתמורה.
מה לבדוק
אם קיבלתם החלטה בהשגה שאינכם מקבלים, סמנו ביומן את 30 הימים להגשת ערר וקבלו החלטה בתוך המועד. אל תמתינו לתשובה נוספת מהמשרד לפני שהמועד עובר.
איפה זה מופיע
בפסקה האחרונה של מכתב ההחלטה בהשגה, זו שמפרטת את זכות הערר ואת המועד. שם מתחיל מניין הימים בפועל.
הטעות הנפוצה
מניחים שהמועד נספר מהיום שקראתם את המכתב. הוא נספר מיום ההמצאה, ולכן מכתב ששכב במשרד או בתיבת הדואר שורף ימים מתוך המניין בלי שידעתם.
מוכר גם כ: ועדת ערר מס שבח, ערר לוועדת ערר מיסוי מקרקעין.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- משרד מיסוי מקרקעין — יחידת רשות המסים שאליה מדווחים על עסקה במקרקעין ושמאשרת את הפטורים. חובת ההצהרה חלה על שני צדדי העסקה, בתוך 30 ימים מיום המכירה.
- מס שבח — מס המוטל על הרווח הריאלי במכירת זכות במקרקעין — ההפרש בין שווי המכירה לשווי הרכישה, לאחר ניכוי הוצאות מוכרות.
- השגה וערר — מסלול ההתנגדות לשומת מס שבח או מס רכישה: השגה בפני המנהל תוך 30 יום, ואחריה ערר לוועדת ערר תוך 30 יום נוספים.
- מסלול מיסוי — מסלול פינוי-בינוי שבו היזם הוא שמבקש את ההכרזה על המתחם, בהסכמת הרשות המקומית, והוא זה שמוביל את התכנון.
באותה קטגוריה
- אדריכל הפרויקט — האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בית משפט לעניינים מנהליים — הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.