בית משפט לעניינים מנהליים
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
הסבר
החלטה של ועדה מקומית או מחוזית אינה סוף פסוק, אבל הדרך לתקוף אותה עוברת קודם בערר. רק אחרי שהערר מוצה אפשר לעתור לבית המשפט לעניינים מנהליים, והוא בוחן בעיקר את חוקיות ההחלטה ואת סבירותה, לא את התכנון עצמו. המועד להגשת עתירה קצר ונמדד מהיום שההחלטה פורסמה או הומצאה. בהתחדשות עירונית ההליך עולה בעיקר סביב תוכניות, היתרים והתנגדויות שנדחו.
מה לבדוק
אם החלטה תכנונית פוגעת בכם, בררו מיד עם עורך דין מהי הערכאה הנכונה ומהו המועד האחרון לפעולה. אל תמתינו לפגישה נוספת עם היזם לפני שהמועד עובר.
איפה זה מופיע
בשלב שאחרי מכתב דחיית ההתנגדות או ההחלטה בערר, כשעורך הדין אומר שנשארו ימים ספורים להחליט אם פונים או לא.
הטעות הנפוצה
מניחים שהגשת עתירה עוצרת את הפרויקט. העתירה אינה מעכבת מאליה, ועיכוב ביצוע הוא בקשה נפרדת שצריך להגיש, לנמק ולשכנע בה.
מוכר גם כ: עתירה מנהלית, עתירה נגד ועדת ערר, ערעור מנהלי בתכנון ובנייה.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- ועדת ערר לתכנון ולבנייה — גוף מעין שיפוטי שדן בעררים על החלטות של ועדה מקומית או רשות רישוי, ובכלל זה סירוב להיתר ודחיית התנגדות.
- התנגדות לתוכנית — פנייה מנומקת בכתב למוסד התכנון מצד מי שרואה עצמו נפגע מתוכנית מופקדת, שמוגשת בתוך המועד שנקבע בפרסום.
- התנגדויות וערר — הליכים שמאפשרים לשכנים ולגורמים אחרים לתקוף תוכנית או החלטה בבקשה להיתר, ומוסיפים חודשים עד שנים ללוח הזמנים.
- דיון בהתנגדויות — הליך שבו מוסד התכנון שומע את המתנגדים ואת עורך התוכנית, ומחליט לדחות את ההתנגדויות, לקבלן או לאשר את התוכנית בשינויים.
- היתר בנייה — אישור של רשות הרישוי לבצע את העבודה בפועל, שניתן אחרי שמולאו תנאי ההחלטה ושולמו החיובים או ניתנו ערבויות במקומם.
באותה קטגוריה
- אדריכל הפרויקט — האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.
- הממונה על חוק המכר — גורם אכיפה במשרד הבינוי והשיכון שמפקח על מתן בטוחות לרוכשי דירות מקבלן, מטפל בתלונות ומוסמך להטיל עיצומים כספיים.