המועצה הארצית לתכנון ולבנייה
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.
הסבר
תוכנית מתאר ארצית נכנסת לתוקף לאחר שהממשלה מאשרת אותה בהמלצת המועצה. המועצה עובדת דרך ועדות משנה, והיא גם הערכאה שדנה בערר על החלטת ועדה מחוזית בתוכנית, לפי סעיף 110 לחוק התכנון והבנייה. מי שהתנגדותו נדחתה אינו רשאי לערור בזכות, אלא צריך לבקש רשות מיושב ראש הוועדה המחוזית, ובמועד קצר מיום שההחלטה הומצאה לו. בהתחדשות עירונית ההשפעה של המועצה עקיפה אך מכרעת.
מה לבדוק
לפני שאתם מתרשמים ממצגת, בררו על איזו תוכנית מתאר היא נשענת ואם אותה תוכנית בתוקף היום. בקשו את שם התוכנית, מספרה ומועד אישורה.
איפה זה מופיע
בשם התוכנית שעליה נשען הפרויקט: מספר תמ"א שמופיע בכותרת המסמכים התכנוניים ובשקף הראשון של המצגת.
הטעות הנפוצה
מניחים שתוכנית מתאר ארצית מקנה זכויות בנייה ישירות למגרש שלכם. היא קובעת מסגרת והוראות, והזכויות בפועל נקבעות בתוכנית המפורטת שמאושרת מתחתיה.
מוכר גם כ: המועצה הארצית, מועצה ארצית לתכנון ולבניה.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- מנהל התכנון — מינהל התכנון הוא יחידת התכנון הממשלתית שמשרתת את המועצה הארצית ואת הוועדות המחוזיות, ומפעילה את מערכות תכנון זמין ורישוי זמין הפתוחות לעיון הציבור.
- ולנת"ע — ועדת המשנה של המועצה הארצית שדנה בנושאים תכנוניים עקרוניים ובבקשות לחרוג מהוראות של תוכניות מתאר ארציות ומחוזיות.
- תמ"א 70 — תוכנית מתאר ארצית שמסדירה את מרחבי תחנות המטרו בגוש דן ואת הפיתוח העירוני המוגבר סביבן.
- תמ"א 35 — תוכנית המתאר הארצית שקובעת את מדיניות הפיתוח והבנייה בישראל, ומעדיפה ציפוף והתחדשות בתוך המרקם הבנוי על פני התפרסות.
- התנגדויות וערר — הליכים שמאפשרים לשכנים ולגורמים אחרים לתקוף תוכנית או החלטה בבקשה להיתר, ומוסיפים חודשים עד שנים ללוח הזמנים.
באותה קטגוריה
- אדריכל הפרויקט — האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בית משפט לעניינים מנהליים — הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- הממונה על חוק המכר — גורם אכיפה במשרד הבינוי והשיכון שמפקח על מתן בטוחות לרוכשי דירות מקבלן, מטפל בתלונות ומוסמך להטיל עיצומים כספיים.