מסלול מיסוי
קטגוריה: מסלולים ותוכניות — המסלולים השונים של התחדשות עירונית והמסגרות התכנוניות שמאפשרות אותם.
מסלול פינוי-בינוי שבו היזם הוא שמבקש את ההכרזה על המתחם, בהסכמת הרשות המקומית, והוא זה שמוביל את התכנון.
הסבר
במסלול הזה היזם מקדם את התכנון ואת ההתקשרות עם בעלי הדירות, והרשות המקומית נותנת את הסכמתה להכרזה. ההכרזה מגיעה בשלב מתקדם יחסית, לרוב אחרי שהתכנון קודם ואחרי שנחתמו הסכמים עם חלק ניכר מבעלי הדירות. גם כאן המתחם צריך לכלול לפחות 24 יחידות דיור. ההבדל המעשי מול מסלול רשויות הוא בזהות מי שנושא בעלות התכנון ומי מוביל את לוח הזמנים. במסלול מיסוי היזם מוביל, ולכן קצב ההתקדמות תלוי בו ובאיתנותו הפיננסית.
מה לבדוק
בקשו את מספר יחידות הדיור במתחם המוצע ואת אחוז החתימות בפועל נכון להיום, לא את היעד. בדקו גם מי מממן את התכנון עד לאישור ומה קורה אם היזם מפסיק לממן.
איפה זה מופיע
בבקשת ההכרזה שמגיש היזם ובפרסום ההכרזה שבו מצוין המסלול. בהסכם מולכם הוא מופיע כהתחייבות של היזם לפעול לקבלת הכרזה.
הטעות הנפוצה
השם מטעה: רבים מבינים שמדובר בעניין טכני של מס. המסלול קובע מי מוביל את התכנון ומי מממן אותו, ולכן קצב הפרויקט וסיכויי מימושו תלויים באיתנות הפיננסית של היזם ולא ברשות.
מוכר גם כ: פינוי בינוי במסלול מיסוי, מסלול המיסוי.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- מסלול רשויות — מסלול פינוי-בינוי שבו ההכרזה נעשית ביוזמה ציבורית והרשות המקומית מובילה את התכנון עד לאישורו, לפני שיזם נכנס לתמונה.
- מתחם מוכרז — שטח שמנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריז עליו רשמית כמתחם פינוי ובינוי, מה שמפעיל הטבות מס ומנגנונים משפטיים.
- פינוי-בינוי — מסלול מתחמי שבו כמה בניינים ישנים נהרסים יחד, ובמקומם נבנית שכונה חדשה עם יותר יחידות דיור ושטחי ציבור.
באותה קטגוריה
- בינוי-פינוי-בינוי — שיטת ביצוע שבה בונים תחילה בניין חדש בשטח פנוי במתחם, מעבירים אליו את הדיירים, ורק אז הורסים את הבניין הישן.
- הרוב הדרוש בהתחדשות עירונית — שיעור בעלי הדירות שצריך להסכים כדי לקדם פרויקט ולפעול מול בעל דירה מסרב. השיעור נקבע בחוק ומשתנה לפי סוג העבודה.
- הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית — גוף ממשלתי שהוקם בחוק משנת 2016, ואחראי על הכרזת מתחמי פינוי-בינוי, על מימון מינהלות עירוניות ועל קביעת נהלים בתחום.
- התחדשות מבנית מול התחדשות מתחמית — התחדשות בניינית מטפלת בבניין בודד או בכמה בניינים, והתחדשות מתחמית מתכננת מחדש שכונה שלמה כולל תשתיות ושטחי ציבור.
- התחדשות עירונית — מונח גג לכל המסלולים שבהם בניין או מתחם ישן מחוזק, מעובה או נהרס ונבנה מחדש, בתמורה לדירות משופרות לבעליהן.
- ותמ"ל — ועדה ארצית שמאשרת תוכניות דיור גדולות במסלול מזורז, לאחר שהוכרז על השטח כמתחם מועדף לדיור.
- חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית — חוק משנת 2026 שיוצר מסלול ייעודי ומזורז לשיקום אזורים שנפגעו במלחמה באמצעות התחדשות עירונית מתחמית.
- חלופת שקד — מסלול קבוע בחוק להתחדשות של בניין בודד, שנקבע בתיקון 139 לחוק התכנון והבנייה משנת 2022 והעביר לוועדה המקומית את הסמכות לאשר תוכניות במקום תמ"א 38.