אדריכל הפרויקט
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
הסבר
הוא קובע בפועל את מה שתקבלו: גודל הדירה, צורתה, מיקום המרפסת, כיווני האוויר וחלוקת הקומות. התוכניות שלו הן הבסיס לנספח התמורות ולבקשה להיתר, ולכן כל פער בין המצגת בכנס הדיירים לבין התוכניות החתומות משפיע ישירות על השווי שלכם. מכיוון שהוא מועסק על ידי היזם, האינטרס התכנוני שלו נגזר מהאינטרס של מי שמזמין אותו, גם כשהוא פועל במקצועיות מלאה. אדריכל רשום פועל תחת חוק המהנדסים והאדריכלים, תשי"ח-1958, ורישומו ניתן לבדיקה בפנקס המהנדסים והאדריכלים. בפרויקטים רבים הוא גם עורך הבקשה להיתר, כלומר מי שחותם על ההגשה מול הוועדה.
מה לבדוק
בקשו את תוכניות האדריכל החתומות ואת מספרן ותאריכן, וּודאו שהן אלה שמצורפות לנספח התמורות. שאלו מי מאשר שינויי תכנון בדירות ומה קורה אם התכנון משתנה אחרי החתימה.
איפה זה מופיע
בכנס הדיירים, כשהוא מציג הדמיות על מסך, ואחר כך בחתימתו על גיליונות התוכניות שמצורפים לנספח התמורות.
הטעות הנפוצה
מניחים שהדמיה היא התחייבות. ההדמיה מוכרת רעיון, ומה שמחייב הוא הגיליון החתום עם מספר גיליון ותאריך גרסה, לרוב פחות מרשים ומדויק הרבה יותר.
מוכר גם כ: אדריכל היזם, מתכנן הפרויקט, עורך התוכנית.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- נספח תמורות — הנספח שמפרט מה בדיוק מקבל כל בעל דירה: שטח, חדרים, ממ"ד, מרפסת, חניה, מחסן, קומה ומיקום בבניין.
- גרמושקה — סט תוכניות ההגשה לבקשת היתר: תוכניות קומה, חזיתות, חתכים וטבלת שטחים, בפורמט המקופל שנתן לו את השם.
- פערי שטחים בין המצגת לחוזה — פער בין השטח שהוצג בשיווק לבין השטח שמופיע בתשריט ובנספח החוזי, בדרך כלל בגלל הגדרות שונות של המילה שטח.
- תוספת שטח לדירה — השטח שמתווסף לדירה הקיימת, או ההפרש בין שטח הדירה הישנה לחדשה, שהוא הרכיב המרכזי בתמורה.
- עורך הבקשה להיתר — עורך הבקשה להיתר הוא בעל הרישיון שחותם על הבקשה מול הוועדה המקומית ואחראי להתאמתה לדין ולתוכניות.
באותה קטגוריה
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בית משפט לעניינים מנהליים — הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.
- הממונה על חוק המכר — גורם אכיפה במשרד הבינוי והשיכון שמפקח על מתן בטוחות לרוכשי דירות מקבלן, מטפל בתלונות ומוסמך להטיל עיצומים כספיים.