מועצת שמאי המקרקעין
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
הגוף במשרד המשפטים שמסדיר את מקצוע שמאות המקרקעין ומנהל את מערכת השמאים המכריעים. החלטות השמאים המכריעים מתפרסמות ופתוחות לעיון.
הסבר
שמאים מכריעים מתמנים בידי שר המשפטים, והמערכת שמנהלת את התיקים מנתבת אליהם את המחלוקות. המשמעות המעשית היא שההכרעות אינן סוד: אפשר לראות איך הוכרעו מחלוקות דומות באותה עיר, באותה תוכנית ולפעמים באותו מתחם. שמאי מטעמכם יודע לחפש שם ולהעריך מה סביר לצפות. זה כלי בדיקה זמין לפני שמקבלים החלטה על היטל השבחה או על שווי תמורה.
מה לבדוק
לפני שאתם מקבלים החלטה על שומה שנויה במחלוקת, בקשו מהשמאי מטעמכם להציג החלטות של שמאים מכריעים באותה עיר ובאותה תוכנית. שאלו במה המקרה שלכם דומה ובמה הוא שונה.
איפה זה מופיע
בהחלטת שמאי מכריע שהשמאי מטעמכם מצרף כאסמכתה לחוות דעתו, ובמאגר ההחלטות הפתוח לעיון באתר משרד המשפטים.
הטעות הנפוצה
נפוץ להניח ששמאי מכריע הוא בורר שאפשר לפנות אליו בכל מחלוקת עם היזם. המסלול הזה נועד למחלוקות שמאיות מול הוועדה המקומית, בעיקר בהיטל השבחה ובפיצויים תכנוניים, ולא לחילוקי דעות על גובה התמורה בהסכם.
מוכר גם כ: שמאים מכריעים משרד המשפטים, החלטות שמאי מכריע, מערכת השמאות המכרעת.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- שמאי מכריע — שמאי מקרקעין הממונה בידי יושב ראש מועצת שמאי המקרקעין כדי להכריע במחלוקת על גובה שומת היטל ההשבחה.
- שמאי מלווה — בעל מקצוע מטעם הגוף המלווה שבודק את הפרויקט עבור הבנק, ואישורו הוא התנאי לשחרור כספים מחשבון הליווי.
- היטל השבחה — תשלום לוועדה המקומית בגין עליית שווי מקרקעין שנוצרה מאישור תוכנית, מהקלה או משימוש חורג, שנגבה בעת מימוש.
- ועדת ערר לפיצויים ולהיטל השבחה — ועדת ערר מחוזית נפרדת שדנה בחיובי היטל השבחה ובתביעות פיצויים. הערר מוגש בתוך 45 ימים מהיום שהשומה הובאה לידיעתכם.
- תקן 21 — תקן שמאי מקצועי שקובע איך בודקים כדאיות כלכלית של פרויקט התחדשות ואיך מחלקים את התמורות בין בעלי הדירות.
באותה קטגוריה
- אדריכל הפרויקט — האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בית משפט לעניינים מנהליים — הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.