ועדת ערר לפיצויים ולהיטל השבחה
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
ועדת ערר מחוזית נפרדת שדנה בחיובי היטל השבחה ובתביעות פיצויים. הערר מוגש בתוך 45 ימים מהיום שהשומה הובאה לידיעתכם.
הסבר
זו ועדה שונה מוועדת הערר לתכנון ולבנייה, ולכן קל לפנות לכתובת הלא נכונה. הבחירה במסלול תלויה במה שאתם חולקים עליו: מי שטוען נגד עצם החיוב פונה לוועדת הערר, ומי שחולק רק על גובה השומה יכול לבקש מינוי שמאי מכריע. על החלטת השמאי המכריע אפשר לערור לוועדה בתוך 45 ימים מיום שההחלטה הומצאה, ויושב ראש הוועדה רשאי להאריך את המועד מטעמים מיוחדים שיירשמו. בהתחדשות עירונית יש מצבים שבהם קיים פטור מהיטל השבחה, ולכן שווה לבדוק את החיוב לפני שמשלמים אותו.
מה לבדוק
רשמו את התאריך שבו קיבלתם את דרישת התשלום ואת המועד האחרון לפעולה. החליטו עם שמאי מטעמכם אם המחלוקת היא על עצם החיוב או על גובהו, כי זה קובע לאן פונים.
איפה זה מופיע
בשומת ההיטל שמגיעה מהוועדה המקומית, לרוב סמוך למימוש זכויות: מכירה, הוצאת היתר או אישור תוכנית. המכתב מגיע בדואר עם דרישת תשלום ותאריך.
הטעות הנפוצה
מניחים שעסקת התחדשות פטורה מהיטל השבחה באופן גורף. הפטור תלוי במסלול ובתנאים, אינו חל אוטומטית על כל שטח ועל כל בעל דירה, ולכן שווה לבדוק את החיוב לפני שמשלמים.
מוכר גם כ: ועדת ערר להיטל השבחה, ערר על היטל השבחה.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- היטל השבחה — תשלום לוועדה המקומית בגין עליית שווי מקרקעין שנוצרה מאישור תוכנית, מהקלה או משימוש חורג, שנגבה בעת מימוש.
- שמאי מכריע — שמאי מקרקעין הממונה בידי יושב ראש מועצת שמאי המקרקעין כדי להכריע במחלוקת על גובה שומת היטל ההשבחה.
- פטור מהיטל השבחה בהתחדשות עירונית — מסלולי הקלה בחוק שמבטלים או מפחיתים את היטל ההשבחה בפרויקטים של חיזוק ושל פינוי-בינוי, בתנאים ולא באופן אוטומטי.
- ועדת ערר לתכנון ולבנייה — גוף מעין שיפוטי שדן בעררים על החלטות של ועדה מקומית או רשות רישוי, ובכלל זה סירוב להיתר ודחיית התנגדות.
- מועצת שמאי המקרקעין — הגוף במשרד המשפטים שמסדיר את מקצוע שמאות המקרקעין ומנהל את מערכת השמאים המכריעים. החלטות השמאים המכריעים מתפרסמות ופתוחות לעיון.
באותה קטגוריה
- אדריכל הפרויקט — האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בית משפט לעניינים מנהליים — הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.