זיקת הנאה
קטגוריה: רישום ובית משותף — טאבו, תקנון, רכוש משותף והצמדות. כאן נופלים פרויקטים דווקא אחרי האכלוס.
זכות להשתמש במקרקעין של אחר או למנוע בהם פעולה — מעבר, חניה או הגבלת בנייה — שנרשמת בנסח ועוברת עם הנכס לבעלים חדש.
הסבר
הזיקה יכולה להיות לטובת אדם מסוים, לטובת חלקה אחרת או לטובת הציבור, והיא מופיעה בפרק ההערות בנסח. סעיף 94 לחוק המקרקעין מכיר גם ברכישת זיקה מכוח שימוש רצוף בן שלושים שנה, אך הפסיקה קבעה לכך תנאים מצטברים נוקשים, והחוק מסייג את התחולה במקרקעי ציבור. בית המשפט מוסמך, לבקשת צד מעוניין, לבטל זיקת הנאה או לשנות את תנאיה. בפרויקט התחדשות עירונית זיקה קיימת עשויה להגביל תכנון: דרך מעבר שאי אפשר לסגור, או מגבלה מול חלקה שכנה. זיקות חדשות לטובת הציבור, כמו מעבר להולכי רגל, נרשמות לעיתים כתנאי בהיתר הבנייה.
מה לבדוק
קראו את פרק ההערות בנסח וחפשו זיקות הנאה רשומות. בקשו מהמתכנן להסביר איך כל זיקה משפיעה על גבולות הבנייה, על החצר ועל החניון בבניין החדש.
איפה זה מופיע
בפרק ההערות בנסח, בשורה שמתחילה במילים זיקת הנאה ומפנה למספר שטר; ולעיתים גם בין תנאי היתר הבנייה.
הטעות הנפוצה
מניחים שזיקה שאיש כבר אינו משתמש בה פקעה מעצמה. זיקה רשומה נשארת ברישום עד שהיא מבוטלת בהסכמה או בהחלטת בית משפט, גם אחרי שנים של אי-שימוש.
מוכר גם כ: זיקת הנאה במקרקעין, זכות מעבר רשומה.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- נסח טאבו — מסמך רשמי ממרשם המקרקעין שמראה מי הבעלים הרשום של הנכס ואילו זכויות, שעבודים והערות רשומים עליו.
- הערת אזהרה — רישום במרשם המקרקעין שמודיע לכל צד שלישי כי הבעלים התחייב לעשות עסקה בנכס לטובת אדם מסוים.
- קווי בניין — המרחקים המזעריים שהתוכנית מחייבת בין הבניין לבין גבולות המגרש, קדמי, אחורי וצדדי, וגם מתחת לפני הקרקע.
- היתר בנייה — אישור של רשות הרישוי לבצע את העבודה בפועל, שניתן אחרי שמולאו תנאי ההחלטה ושולמו החיובים או ניתנו ערבויות במקומם.
באותה קטגוריה
- ביטול רישום בית משותף — צו של המפקח על רישום המקרקעין שמבטל את רישום הבניין כבית משותף, והזכויות חוזרות להירשם כבעלות משותפת בחלקה.
- בית משותף מורכב — מתחם שנרשם כבית משותף אחד אך מורכב מכמה מבנים או אגפים, שכל אחד מהם מנוהל בנפרד לפי התקנון.
- בית שאינו רשום כבית משותף — בניין עם שתי יחידות או יותר שלא נרשם בפנקס הבתים המשותפים, ובכל זאת חלים עליו חלק ניכר מכללי הבית המשותף.
- בעלות במושע — בעלות משותפת בחלקה, שבה לכל בעלים חלק יחסי בלתי מסוים בכל הקרקע, בלי שהחלק שלו מסומן בשטח.
- דמי היוון — תשלום חד-פעמי לרשות מקרקעי ישראל שמשחרר את החוכר מדמי חכירה שוטפים ומדמי הסכמה בהעברות עתידיות.
- דמי הסכמה — תשלום לרשות מקרקעי ישראל בעת העברת זכויות בחכירה שאינה מהוונת, המחושב כחלק מעליית ערך הקרקע.
- החלק ברכוש המשותף — השיעור היחסי שכל דירה מחזיקה ברכוש המשותף. ברירת המחדל היא יחס שטח רצפת הדירה לשטח רצפת כל הדירות בבניין.
- הסכם שיתוף — הסכם בין בעלים משותפים בחלקה שקובע מי משתמש באיזה חלק ואיך מנוהל הנכס. כשהוא נרשם, כוחו יפה גם כלפי רוכשים עתידיים.