התאמות נגישות בדירת התמורה
קטגוריה: דיירים, רוב וזכויות — הרוב הדרוש, הזכויות של בעלי הדירות, ומצבים שלא נכנסים לתבנית הרגילה.
השינויים שנעשו בדירה הקיימת עבור אדם עם מוגבלות, והשאלה מי מבצע ומי מממן את שחזורם בדירה החדשה ובדיור החלופי.
הסבר
דירות רבות עברו התאמות אישיות לאורך השנים: הרחבת פתחים, מקלחת ללא מדרגה, מעקים, שינוי גובה מטבח או דלת כניסה מותאמת. תקנים כלליים לבניין חדש עוסקים בנגישות המבנה, ולא בהתאמה אישית לאדם מסוים, ולכן התאמות כאלה אינן חלק מהמפרט הסטנדרטי של דירת התמורה. החוק מתייחס לזה במפורש: אם המגורים החלופיים שהוצעו לתקופת הבנייה אינם כוללים את ההתאמות הנדרשות, או שדירת התמורה אינה כוללת את ההתאמות שהיו בדירה הקיימת או תמורה בשל שווין, הסירוב לחתום נחשב סירוב סביר. ההגנה הזו חלה גם כשהאדם עם המוגבלות הוא בן משפחה שמתגורר עם בעל הדירה ולא בעל הדירה עצמו.
מה לבדוק
רשמו וצלמו את כל ההתאמות הקיימות בדירה, ודרשו שיופיעו בשמן בנספח התמורות וגם בדרישות לדירה החלופית, כולל מי מבצע, מי מממן ובאיזה מועד. אל תסתפקו בניסוח כללי על עמידה בתקן.
איפה זה מופיע
בסיור בדירה הקיימת, כשמתעדים פריט אחר פריט מה הותאם ומתי, ובנספח התמורות ובמפרט הטכני, שבהם כל פריט צריך להופיע בשמו.
הטעות הנפוצה
מניחים שהתאמה שבוצעה בעבר במימון ציבורי תמומן שוב אוטומטית בדירה החדשה. מימון חוזר אינו מובן מאליו, ולכן האחריות לביצוע והעלות צריכות להיות מוטלות בהסכם ולא להישאר פתוחות.
מוכר גם כ: דירת נכה בפינוי בינוי, התאמות לדייר עם מוגבלות, נגישות בדירה החלופית.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- נגישות בבניין מגורים — דרישות התכנון שמאפשרות לאדם עם מוגבלות להגיע מהרחוב ומהחניה עד דלת הדירה בלי מכשול.
- נספח תמורות — הנספח שמפרט מה בדיוק מקבל כל בעל דירה: שטח, חדרים, ממ"ד, מרפסת, חניה, מחסן, קומה ומיקום בבניין.
- דירה חלופית — הדירה שהדייר מקבל מהיזם במקום דירתו הישנה בעסקת פינוי-בינוי או הריסה ובנייה, והיא הבסיס לחישוב הפטורים.
- תקן 5281 — התקן הישראלי לבנייה בת-קיימה. מדרג בניינים בניקוד ובכוכבים לפי ביצועי אנרגיה, מים, חומרים ובריאות.
- סירוב סביר — הנימוקים שהחוק מכיר בהם כהצדקה לסירוב לעסקת פינוי-בינוי, כך שהמסרב אינו חשוף לתביעת פיצויים מצד השכנים.
באותה קטגוריה
- אישור זכויות מחברה משכנת — המסמך שמחליף נסח טאבו בדירות שטרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין, ומופק מהגורם שמנהל את הרישום בפועל.
- אנשי מקצוע מטעם הדיירים — יועצים שבעלי הדירות בוחרים בעצמם, כמו שמאי, מהנדס או מפקח בנייה, שלרוב שכרם משולם על ידי היזם לפי ההסכם.
- אסיפת בעלי דירות — המפגש הרשמי שבו בעלי הדירות מקבלים מידע, בוחרים נציגות ומצביעים. חוק המארגנים מחייב אסיפה לפני החתמת בעל הדירה הראשון.
- אפוטרופוס בעסקת התחדשות עירונית — כשבעל דירה אינו כשיר לנהל את ענייניו, האפוטרופוס שמונה לו אינו מוסמך לחתום על עסקה במקרקעין בלי אישור מוקדם של בית המשפט.
- ביטול חתימה — אפשרות של בעל דירה לצאת מהסכם שחתם עליו, בעילות שנקבעו בחוק ובהסכם, לעיתים בכפוף להחזר הוצאות ליזם.
- בעל דירה בהליך חדלות פירעון — כשנפתח נגד בעל דירה הליך חדלות פירעון, הנכס עובר לניהול נאמן, והחתימה על הסכם ההתחדשות אינה נתונה עוד לבעל הדירה לבדו.
- בעל דירה חולה או סיעודי בפינוי-בינוי — מי שמקבל גמלת סיעוד או שהוא חולה הנוטה למות נכנס, בלי קשר לגילו, לקבוצה שלגביה היזם נדרש להציע דווקא חלופה מחוץ לפרויקט.
- בעל דירה שהוא תאגיד או עמותה — כשדירה רשומה על חברה, עמותה או אגודה, החתימה תקפה רק אם נעשתה בידי מורשי החתימה ולפי החלטת האורגן המוסמך.