נגישות בבניין מגורים
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
דרישות התכנון שמאפשרות לאדם עם מוגבלות להגיע מהרחוב ומהחניה עד דלת הדירה בלי מכשול.
הסבר
הנגישות נבדקת כרצף: מדרכה, חניה, שער, שביל, לובי, מעלית וכניסה לדירה. די במפגע אחד בשרשרת כדי לשבור אותה. הדרישות קבועות בחלק ח'1 לתוספת השנייה לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) ומפנות לת"י 1918 על חלקיו. הן חלות על בניין מגורים חדש, כלומר בניין או חלק ממנו שיש בו שש יחידות דיור או יותר עם כניסה משותפת או חדר מדרגות משותף, שההיתר לבנייתו או לשימוש בו ניתן אחרי 1 בנובמבר 2006. החובה משתרעת על השטח המשותף ועל פתחי הכניסה לדירות, ואינה חלה על פנים הדירה. בבניין ישן שמקבל היתר לתוספת שאין בה תוספת יחידות דיור יש פטור מהפרק כולו, ולכן בפרויקט חיזוק בלי דירות חדשות הדרישות אינן חלות. ברגע שהפרויקט מוסיף יחידות דיור הדרישות חלות, ומהנדס הוועדה רשאי לפטור מהתקנת דרך נגישה אם תוספת היחידות עולה על 50 אחוזים ממספר היחידות בבניין, ובלבד שלא ניתן להתקין דרך נגישה לתוספת בלבד. פטור או דרישות מופחתות ניתנים לאחר התייעצות עם מורשה נגישות מבנים, תשתיות וסביבה, ורק בעילות מוגדרות: אי-אפשרות הנדסית, פגיעה ביציבות או בבטיחות, פגיעה בערכי שימור, או נטל העולה על חצי אחוז מעלות הקמת הבניין או הפרויקט. שם בדיוק נוצרים הפערים: מעלית שאינה עוצרת בכל מפלס, תא מעלית קטן מהמידה התקנית או הפרש מפלס בכניסה.
מה לבדוק
עקבו על התכנית אחרי הדרך מהחניה ומהמדרכה עד דלת הדירה ובדקו איפה יש מדרגה או שיפוע. בקשו לראות את חוות דעת מורשה הנגישות שצורפה לבקשה להיתר, ושאלו במפורש אם התבקש פטור או הקלה כלשהי ועל מה.
איפה זה מופיע
בתכנית הפיתוח ובתכנית קומת הכניסה, ובחוות דעת מורשה נגישות שמצורפת לבקשה להיתר. בפועל — במדרגה הבודדת בכניסה או במעלית שאינה עוצרת בחניון.
הטעות הנפוצה
רבים מזהים נגישות עם מעלית. המעלית היא רכיב אחד בשרשרת; מדרגה בכניסה, שיפוע תלול בשביל או פתח צר שוברים את הרצף גם כשהמעלית תקנית לחלוטין.
מוכר גם כ: ת"י 1918, תקן נגישות, דרך נגישה.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- מעלית — מתקן הרמה שהתקנתו נדרשת לפי גובה הבניין. בהתחדשות עירונית זו אחת התוספות המשמעותיות לדיירים ותיקים.
- חניון תת-קרקעי — מפלסי חניה מתחת לבניין. פתרון נפוץ בהתחדשות עירונית, שמחייב חפירה, דיפון, איטום ורמפת ירידה.
- מפרט טכני — המסמך שמפרט מה בדיוק נבנה ומאילו חומרים: גמר, ריצוף, אלומיניום, מטבח, מערכות, מעטפת ורכוש משותף.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.