דירה של בני זוג בהליך גירושין
קטגוריה: דיירים, רוב וזכויות — הרוב הדרוש, הזכויות של בעלי הדירות, ומצבים שלא נכנסים לתבנית הרגילה.
דירה בבעלות משותפת שבה בני הזוג בהליך פרידה, וחתימת אחד מהם אינה מחייבת את הדירה כולה.
הסבר
כשהדירה רשומה על שני בני זוג, כל אחד מהם בעל חלק בה ונדרשת חתימת שניהם. בהליך גירושין הדירה היא לרוב הנכס המרכזי במחלוקת, ולעיתים ניתן צו שמגביל עסקאות בנכס עד להכרעה. הנציגות אינה צד למחלוקת ואינה יכולה לגשר עליה, אבל היא כן יכולה לדעת עליה מוקדם ולבנות לוח זמנים שמניח עיכוב בדירה הזו. במקרים מסוימים ההצטרפות לפרויקט תוכרע בסופו של דבר בבית המשפט לענייני משפחה או בבית הדין הרבני, ולא בשולחן המטבח.
מה לבדוק
הוציאו נסח טאבו ובדקו אם רשומה הערה על צו שמגביל עסקאות בנכס. פנו לשני בני הזוג בנפרד ובכתב, ואל תסתמכו על כך שאחד מהם ידבר בשם השני או יעביר לו מסמכים.
איפה זה מופיע
בנסח הטאבו, בשורת ההערות, כשרשומה הערה על צו שמגביל עסקאות בנכס, ובשלב איסוף החתימות, כששני בני הזוג מפנים זה לזה.
הטעות הנפוצה
מניחים שמי שנשאר לגור בדירה הוא בעל הסמכות לחתום עליה. הבעלות הרשומה היא הקובעת, ובן זוג שעזב את הדירה נותר בעל מחצית הזכויות עד להסדר או להכרעה.
מוכר גם כ: גירושין ופינוי בינוי, דירה משותפת במחלוקת, צו מניעת דיספוזיציה בדירה.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- ריבוי בעלים בדירה אחת — דירה הרשומה על שם כמה בעלים. הדירה נספרת פעם אחת בספירת הרוב, אך נדרשת חתימה של כל בעלי הזכויות בה.
- נסח טאבו — מסמך רשמי ממרשם המקרקעין שמראה מי הבעלים הרשום של הנכס ואילו זכויות, שעבודים והערות רשומים עליו.
- הרוב הדרוש בהתחדשות עירונית — שיעור בעלי הדירות שצריך להסכים כדי לקדם פרויקט ולפעול מול בעל דירה מסרב. השיעור נקבע בחוק ומשתנה לפי סוג העבודה.
- חתימה חלקית — מצב שבו חלק מבעלי הדירות חתמו והשאר לא. לחתימה חלקית יש משמעות מסחרית, אך היא לא מספיקה כדי להתחיל לבנות.
באותה קטגוריה
- אישור זכויות מחברה משכנת — המסמך שמחליף נסח טאבו בדירות שטרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין, ומופק מהגורם שמנהל את הרישום בפועל.
- אנשי מקצוע מטעם הדיירים — יועצים שבעלי הדירות בוחרים בעצמם, כמו שמאי, מהנדס או מפקח בנייה, שלרוב שכרם משולם על ידי היזם לפי ההסכם.
- אסיפת בעלי דירות — המפגש הרשמי שבו בעלי הדירות מקבלים מידע, בוחרים נציגות ומצביעים. חוק המארגנים מחייב אסיפה לפני החתמת בעל הדירה הראשון.
- אפוטרופוס בעסקת התחדשות עירונית — כשבעל דירה אינו כשיר לנהל את ענייניו, האפוטרופוס שמונה לו אינו מוסמך לחתום על עסקה במקרקעין בלי אישור מוקדם של בית המשפט.
- ביטול חתימה — אפשרות של בעל דירה לצאת מהסכם שחתם עליו, בעילות שנקבעו בחוק ובהסכם, לעיתים בכפוף להחזר הוצאות ליזם.
- בעל דירה בהליך חדלות פירעון — כשנפתח נגד בעל דירה הליך חדלות פירעון, הנכס עובר לניהול נאמן, והחתימה על הסכם ההתחדשות אינה נתונה עוד לבעל הדירה לבדו.
- בעל דירה חולה או סיעודי בפינוי-בינוי — מי שמקבל גמלת סיעוד או שהוא חולה הנוטה למות נכנס, בלי קשר לגילו, לקבוצה שלגביה היזם נדרש להציע דווקא חלופה מחוץ לפרויקט.
- בעל דירה שהוא תאגיד או עמותה — כשדירה רשומה על חברה, עמותה או אגודה, החתימה תקפה רק אם נעשתה בידי מורשי החתימה ולפי החלטת האורגן המוסמך.