חתימה חלקית
קטגוריה: דיירים, רוב וזכויות — הרוב הדרוש, הזכויות של בעלי הדירות, ומצבים שלא נכנסים לתבנית הרגילה.
מצב שבו חלק מבעלי הדירות חתמו והשאר לא. לחתימה חלקית יש משמעות מסחרית, אך היא לא מספיקה כדי להתחיל לבנות.
הסבר
יזמים מציגים לעיתים אחוז חתימות כהוכחת בשלות, וזה נתון חשוב אבל חלקי. יש להבחין בין חתימה על הסכם ארגון, חתימה על מסמך כוונות וחתימה על הסכם מחייב מול היזם, שהם שלבים שונים לגמרי. גם כשהושג הרוב הדרוש, הבנייה אינה מתחילה עד שכל בעלי הדירות חתמו או שההליך מול המסרבים הוכרע. לכן פרויקט עם 70% חתימות יכול להיות רחוק שנים מהיתר בנייה.
מה לבדוק
כששומעים אחוז חתימות, שאלו על איזה מסמך חתמו, מתי, וכמה מהחתימות הן על הסכם מחייב מול יזם ולא על הסכם ארגון.
איפה זה מופיע
בשקף שמציג היזם או המארגן בכנס הדיירים, בשורה שמופיע בה אחוז החתימות, ובמודעות שנתלות בלוח בכניסה לבניין.
הטעות הנפוצה
אחוז החתימות נתפס כמדד לקרבת הפרויקט לביצוע. הוא מודד רק את הסכמת הדיירים, ולא תכנון, היתר או מימון, ולכן פרויקט עם 90 אחוז יכול להיות רחוק מהיתר בדיוק כמו פרויקט עם 40 אחוז.
מוכר גם כ: אחוז חתימות, שיעור חתימות בבניין, כמה דיירים חתמו.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- רוב מיוחס — שיעור ההסכמה שקובע חוק פינוי ובינוי כתנאי לפנייה לבית המשפט נגד בעל דירה מסרב: שני שלישים מהדירות במקבץ, לצד סף נפרד בכל בית משותף.
- הסכם לארגון עסקה — הסכם בין בעלי דירות למארגן שמקדם עסקת התחדשות, מוגבל בזמן ובאבני דרך לפי חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז-2017.
- דייר סרבן — בעל דירה שמסרב לחתום על עסקה שהרוב הדרוש כבר אישר, וסירובו נמצא בלתי סביר בהליך מול ערכאה מוסמכת.
באותה קטגוריה
- אישור זכויות מחברה משכנת — המסמך שמחליף נסח טאבו בדירות שטרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין, ומופק מהגורם שמנהל את הרישום בפועל.
- אנשי מקצוע מטעם הדיירים — יועצים שבעלי הדירות בוחרים בעצמם, כמו שמאי, מהנדס או מפקח בנייה, שלרוב שכרם משולם על ידי היזם לפי ההסכם.
- אסיפת בעלי דירות — המפגש הרשמי שבו בעלי הדירות מקבלים מידע, בוחרים נציגות ומצביעים. חוק המארגנים מחייב אסיפה לפני החתמת בעל הדירה הראשון.
- אפוטרופוס בעסקת התחדשות עירונית — כשבעל דירה אינו כשיר לנהל את ענייניו, האפוטרופוס שמונה לו אינו מוסמך לחתום על עסקה במקרקעין בלי אישור מוקדם של בית המשפט.
- ביטול חתימה — אפשרות של בעל דירה לצאת מהסכם שחתם עליו, בעילות שנקבעו בחוק ובהסכם, לעיתים בכפוף להחזר הוצאות ליזם.
- בעל דירה בהליך חדלות פירעון — כשנפתח נגד בעל דירה הליך חדלות פירעון, הנכס עובר לניהול נאמן, והחתימה על הסכם ההתחדשות אינה נתונה עוד לבעל הדירה לבדו.
- בעל דירה חולה או סיעודי בפינוי-בינוי — מי שמקבל גמלת סיעוד או שהוא חולה הנוטה למות נכנס, בלי קשר לגילו, לקבוצה שלגביה היזם נדרש להציע דווקא חלופה מחוץ לפרויקט.
- בעל דירה שהוא תאגיד או עמותה — כשדירה רשומה על חברה, עמותה או אגודה, החתימה תקפה רק אם נעשתה בידי מורשי החתימה ולפי החלטת האורגן המוסמך.