ריבוי בעלים בדירה אחת
קטגוריה: דיירים, רוב וזכויות — הרוב הדרוש, הזכויות של בעלי הדירות, ומצבים שלא נכנסים לתבנית הרגילה.
דירה הרשומה על שם כמה בעלים. הדירה נספרת פעם אחת בספירת הרוב, אך נדרשת חתימה של כל בעלי הזכויות בה.
הסבר
בני זוג, אחים או שותפים שרשומים יחד צריכים כולם לחתום. די בכך שאחד מהם מסרב כדי שהדירה כולה לא תיספר בצד המסכים. מצב מיוחד הוא קטין או אדם שמונה לו אפוטרופוס, ושם נדרש אישור בית משפט לפני חתימה. בבניינים של ארבע או חמש דירות מספר הבעלים הרשומים משפיע גם על עצם תחולת מסלול הרוב, שכן החוק דורש יותר משני בעלי דירות.
מה לבדוק
בקשו נסח טאבו עדכני לכל דירה וספרו בעלים רשומים, לא משקי בית. הפער בין שני המספרים הוא בדיוק העבודה שנשארה לנציגות.
איפה זה מופיע
בשורת הבעלים בנסח, כשמופיעים שני שמות עם מחצית כל אחד, או ארבעה שמות עם רבע כל אחד.
הטעות הנפוצה
סופרים משקי בית. הספירה עובדת בשני צירים בו-זמנית: הדירה נספרת פעם אחת, אבל נדרשת חתימה של כל בעלי הזכויות בה, ושני המספרים כמעט אף פעם לא זהים.
מוכר גם כ: בעלות משותפת בדירה, שותפים בדירה, דירה על שם כמה בעלים.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- בעל דירה שנפטר — מצב שבו הבעלים הרשום נפטר, ולא ניתן לחתום על עסקה בשם הדירה עד שהזכויות מוסדרות על שם היורשים.
- רוב דרוש בהריסה ובנייה — בהריסה ובנייה לפי חוק החיזוק המפקח רשאי לאשר את הפרויקט בתביעה של בעלי שני שלישים מהדירות, במקום 80% שנדרשו עד 2023.
- חתימה חלקית — מצב שבו חלק מבעלי הדירות חתמו והשאר לא. לחתימה חלקית יש משמעות מסחרית, אך היא לא מספיקה כדי להתחיל לבנות.
באותה קטגוריה
- אישור זכויות מחברה משכנת — המסמך שמחליף נסח טאבו בדירות שטרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין, ומופק מהגורם שמנהל את הרישום בפועל.
- אנשי מקצוע מטעם הדיירים — יועצים שבעלי הדירות בוחרים בעצמם, כמו שמאי, מהנדס או מפקח בנייה, שלרוב שכרם משולם על ידי היזם לפי ההסכם.
- אסיפת בעלי דירות — המפגש הרשמי שבו בעלי הדירות מקבלים מידע, בוחרים נציגות ומצביעים. חוק המארגנים מחייב אסיפה לפני החתמת בעל הדירה הראשון.
- אפוטרופוס בעסקת התחדשות עירונית — כשבעל דירה אינו כשיר לנהל את ענייניו, האפוטרופוס שמונה לו אינו מוסמך לחתום על עסקה במקרקעין בלי אישור מוקדם של בית המשפט.
- ביטול חתימה — אפשרות של בעל דירה לצאת מהסכם שחתם עליו, בעילות שנקבעו בחוק ובהסכם, לעיתים בכפוף להחזר הוצאות ליזם.
- בעל דירה בהליך חדלות פירעון — כשנפתח נגד בעל דירה הליך חדלות פירעון, הנכס עובר לניהול נאמן, והחתימה על הסכם ההתחדשות אינה נתונה עוד לבעל הדירה לבדו.
- בעל דירה חולה או סיעודי בפינוי-בינוי — מי שמקבל גמלת סיעוד או שהוא חולה הנוטה למות נכנס, בלי קשר לגילו, לקבוצה שלגביה היזם נדרש להציע דווקא חלופה מחוץ לפרויקט.
- בעל דירה שהוא תאגיד או עמותה — כשדירה רשומה על חברה, עמותה או אגודה, החתימה תקפה רק אם נעשתה בידי מורשי החתימה ולפי החלטת האורגן המוסמך.