שמירה ואבטחה בבניין בזמן ביצוע
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
בבניין מאוכלס שעטוף פיגומים נוצרת גישה נוחה לחלונות ולמרפסות; הנושא צריך להיות מוסדר בהסכם ולא להישאר לרצון טוב.
הסבר
הפיגום הוא גם דרך עלייה. בתקופת הביצוע נכנסים לאתר עובדים מתחלפים, קבלני משנה וספקים, והבניין פתוח יותר מכפי שהיה. הכלים המקובלים הם שער נעול מחוץ לשעות העבודה, תאורה, מצלמות בכניסה ובגישה לפיגום, נעילה או פירוק של שלבי העלייה בלילה, ובחלק מהפרויקטים גם שומר. בהסכם רצוי לקבוע במפורש מי אחראי, אילו אמצעים מותקנים, ומי נושא בעלות. שווה גם לעדכן את סוכן הביטוח של הדירה, כי מצב הבניין השתנה בפועל.
מה לבדוק
דרשו שההסכם יגדיר מי אחראי לאבטחת הבניין בתקופת הביצוע ואילו אמצעים מותקנים, ועדכנו את סוכן הביטוח של הדירה שהבניין עטוף פיגומים.
איפה זה מופיע
בערב הראשון שבו הפיגום מגיע עד לחלון של קומה שלישית, ובסעיף שמסדיר את תקופת הביצוע בהסכם מול היזם.
הטעות הנפוצה
ההנחה היא שפוליסת ביטוח הדירה ממשיכה לכסות פריצה כרגיל. שינוי מהותי במצב הנכס הוא נתון שחברת הביטוח מצפה לקבל, ואי-עדכון עלול להישקל מולכם בעת תביעה.
מוכר גם כ: אבטחת בניין בזמן תמא 38, פריצות בזמן פיגומים, שמירה באתר בנייה מאוכלס.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- פיגומים ורשת הגנה — מערכת הפיגומים מקיפה את הבניין לאורך רוב הביצוע; היריעה שעליה מפחיתה אבק ונפילת פסולת, וגם חוסמת אור.
- גידור אתר בנייה — חובת מבצע הבנייה לתחום את האתר ולמנוע כניסת אנשים ונפילת חומרים; קריטית כשהדיירים ממשיכים לגור בבניין.
- מגורים בבניין בזמן עבודות חיזוק — בתמ"א 38/1 הדיירים ממשיכים להתגורר בבניין בזמן שהוא אתר בנייה פעיל, לאורך כל תקופת הביצוע.
- מנהל עבודה באתר בנייה — מנהל עבודה הוא בעל תפקיד בטיחות שמבצע הבנייה חייב למנות, ושמו מדווח למפקח העבודה האזורי עם תחילת העבודות.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.