פיגומים ורשת הגנה
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
מערכת הפיגומים מקיפה את הבניין לאורך רוב הביצוע; היריעה שעליה מפחיתה אבק ונפילת פסולת, וגם חוסמת אור.
הסבר
בתמ"א 38/1 הפיגומים ניצבים לצד חלונות מאוכלסים לאורך חודשים ארוכים, ולכן הם משפיעים על חיי היומיום ולא רק על הביצוע. יריעה או רשת על הפיגום מפחיתה אבק ומונעת נפילת פסולת פנימה. במקביל הפיגום מחשיך את הדירות ופוגע בפרטיות, ולכן משך הזמן שבו הוא עומד הוא נתון שראוי לברר מראש ולא בדיעבד. הפיגום גם יוצר גישה לחלונות מבחוץ, וזה נושא נפרד שמטופל בסידורי שמירה ואבטחה. מבחינה בטיחותית, הפיגום מוקם ונבדק בידי מי שהוסמך לכך, והאחריות לתקינותו לאורך הפרויקט היא של מבצע הבנייה.
מה לבדוק
שאלו כמה חודשים הפיגומים צפויים לעמוד ובאילו חזיתות, ובקשו שהיריעה או הרשת יותקנו ויתוחזקו לאורך כל התקופה.
איפה זה מופיע
מחוץ לחלון הדירה. בלוח הזמנים של הפרויקט זה השלב שבין תחילת עבודות המעטפת לבין סיום הגמר החיצוני.
הטעות הנפוצה
רואים בפיגום מטרד זמני של כמה שבועות. במסלול חיזוק הוא עומד לרוב לאורך מרבית תקופת הביצוע, ומעבר להחשכה ולאבק הוא יוצר גישה פיזית לחלונות — נושא שמוסדר בסידורי אבטחה ולא באמון.
מוכר גם כ: פיגום באתר בנייה, יריעת פיגומים, רשת נגד נפילת חומרים.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- גידור אתר בנייה — חובת מבצע הבנייה לתחום את האתר ולמנוע כניסת אנשים ונפילת חומרים; קריטית כשהדיירים ממשיכים לגור בבניין.
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- שמירה ואבטחה בבניין בזמן ביצוע — בבניין מאוכלס שעטוף פיגומים נוצרת גישה נוחה לחלונות ולמרפסות; הנושא צריך להיות מוסדר בהסכם ולא להישאר לרצון טוב.
- מגורים בבניין בזמן עבודות חיזוק — בתמ"א 38/1 הדיירים ממשיכים להתגורר בבניין בזמן שהוא אתר בנייה פעיל, לאורך כל תקופת הביצוע.
- מנהל עבודה באתר בנייה — מנהל עבודה הוא בעל תפקיד בטיחות שמבצע הבנייה חייב למנות, ושמו מדווח למפקח העבודה האזורי עם תחילת העבודות.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.