בידוד אקוסטי
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.
הסבר
הרעש מגיע משלושה מקורות: רעש אוויר בין דירות ומחדר המדרגות, רעש הולם מריצפת השכן למעלה, ורעש מערכות כמו מעלית, משאבות וצנרת. הדרישות מוגדרות בת"י 1004 על חלקיו ובתקנות התכנון והבנייה בנושא אקוסטיקה, ומיושמות בעובי הקירות והתקרות, בשכבת הבידוד מתחת לריצוף, בדלת הכניסה ובזיגוג. הבדיקה מבוצעת במדידה באתר ומניבה דוח עם הערכים שנמדדו בפועל. אקוסטיקה כמעט לא ניתנת לתיקון בדיעבד בלי לפרק ריצוף או קירות. זהו אחד הליקויים שרוכשים מגלים רק אחרי שהשכנים נכנסים.
מה לבדוק
בקשו במפרט את הפרטים האקוסטיים: הרכב התקרה, שכבת הבידוד מתחת לריצוף ודירוג דלת הכניסה. בקשו את דוח המדידה האקוסטית באתר, ואם אין כזה, שקלו להזמין מדידה עצמאית לפני תום תקופת הבדק.
איפה זה מופיע
במפרט המכר, בסעיף הקירות והתקרות, ובלילה הראשון בדירה, כשנשמעת הצנרת של השכן או המעלית מעבר לקיר.
הטעות הנפוצה
מניחים שקיר עבה פירושו שקט. הביצועים נקבעים בהרכב השכבות ובאיטום המעברים, ומעבר צנרת אחד שלא נאטם מבטל חלק ניכר מהתרומה של הקיר כולו.
מוכר גם כ: ת"י 1004, תקן 1004, רעש בין דירות, אקוסטיקה בבניין.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- ליקויי בנייה — סטייה של הדירה או הבניין מהמפרט, מהתכניות, מהתקנים או מכללי המקצוע. פער מוגדר, לא טעם אישי.
- מפרט טכני — המסמך שמפרט מה בדיוק נבנה ומאילו חומרים: גמר, ריצוף, אלומיניום, מטבח, מערכות, מעטפת ורכוש משותף.
- בקרת איכות — מערך הבדיקות שמוודא שהחומרים והביצוע עומדים בתקנים: חוזק בטון, שלמות כלונסאות, איטום, אקוסטיקה ועוד.
- מעטפת הבניין — כל מה שמפריד בין פנים הבניין לחוץ: קירות חוץ, חיפוי, בידוד תרמי, חלונות, גג ומרפסות.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- ביטוח הרכוש המשותף — פוליסה שמכסה את מבנה הבניין, המערכות המשותפות ואחריות כלפי צד שלישי, ונרכשת בדרך כלל בידי ועד הבית.