איטום
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
הסבר
איטום נכשל כמעט תמיד בפרטים ולא בשטח: מסביב לצנרת, בחיבור בין גג לקיר, בסף דלת מרפסת ובניקוזים. הכשל מתגלה בדרך כלל רק אחרי החורף הראשון או השני, כשמופיעים כתמים או קילוף צבע. בתוספת לחוק המכר, כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, נכלל בתקופת בדק של ארבע שנים, ואחריה חלה תקופת אחריות של שלוש שנים. במרתפי חניה האיטום מתמודד גם עם מי תהום ולחצי מים, וזו עבודה מסוג אחר לגמרי. תיקון איטום בדיעבד יקר בהרבה מביצוע נכון בפעם הראשונה.
מה לבדוק
בקשו במפרט את פירוט מערכת האיטום לגג, למרפסות ולחדרים הרטובים. שאלו האם מבוצעת בדיקת הצפה לחדרים רטובים ולמרפסות לפני הריצוף, ובקשו את תוצאות הבדיקה בכתב.
איפה זה מופיע
בתוספת לחוק המכר, בשורה שעוסקת בכשל באיטום, ובפועל ככתם על התקרה או קילוף צבע בפינת קיר, בחורף הראשון או השני.
הטעות הנפוצה
מייחסים כתם רטיבות למקור שנמצא בדיוק מעליו. מים נעים לאורך שכבות ומופיעים רחוק מנקודת החדירה, ולכן תיקון נקודתי במקום הכתם חוזר על עצמו בחורף הבא.
מוכר גם כ: עבודות איטום, איטום גגות, רטיבות בדירה.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- מעטפת הבניין — כל מה שמפריד בין פנים הבניין לחוץ: קירות חוץ, חיפוי, בידוד תרמי, חלונות, גג ומרפסות.
- תקופת בדק ותקופת אחריות — התקופות שבהן המוכר אחראי לתקן ליקויים בדירה חדשה לפי חוק המכר (דירות), ושתחילתן במועד העמדת הדירה לרשות הקונה.
- ליקויי בנייה — סטייה של הדירה או הבניין מהמפרט, מהתכניות, מהתקנים או מכללי המקצוע. פער מוגדר, לא טעם אישי.
- פרוטוקול מסירה — המסמך שנחתם ברגע קבלת הדירה ומרכז את רשימת הליקויים שנמצאו. נקודת הפתיחה של כל תקופות הבדק.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.
- ביטוח הרכוש המשותף — פוליסה שמכסה את מבנה הבניין, המערכות המשותפות ואחריות כלפי צד שלישי, ונרכשת בדרך כלל בידי ועד הבית.