אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
הסבר
בפרויקט אחד פועלים כמה גורמים: יזם, קבלן מבצע, קבלני משנה וספקי מערכות. כשמתגלה ליקוי מפנים אתכם מאחד לשני, ובינתיים הזמן רץ. מבחינת חוק המכר (דירות) הכתובת שלכם היא המוכר שאיתו חתמתם, והוא זה שנושא בחובת התיקון. חלוקת האחריות הפנימית בינו לבין הקבלן היא עניין שלהם. בנפרד מכך יכולה להתקיים אחריות ישירה של יצרן או מתקין על מוצר מסוים, כמו מעלית או מערכת מיזוג. הודעה שנשלחת רק לקבלן המבצע ולא למוכר עלולה לא להיחשב כהודעה במועד.
מה לבדוק
שלחו כל הודעה על ליקוי למוכר שאיתו חתמתם, גם כשקבלן חיצוני מטפל בפועל, ושמרו אישור. בקשו בכתב רשימה של הגורמים האחראים לכל מערכת ואת פרטי ההתקשרות שלהם.
איפה זה מופיע
ברגע שמדווחים על ליקוי אחרי המסירה ומקבלים מענה שמפנה אתכם לקבלן המבצע או לספק המערכת.
הטעות הנפוצה
מבינים שאם הקבלן המבצע התחלף או נקלע לקשיים, האחריות נעלמת איתו. ההתחייבות כלפיכם היא של המוכר שאיתו חתמתם, והחלפת קבלן אינה מפחיתה ממנה דבר.
מוכר גם כ: למי מדווחים על ליקוי, מי אחראי על ליקויים בדירה, יזם או קבלן מבצע.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- הודעה על אי-התאמה — הודעה כתובה למוכר על ליקוי בדירה. החוק מתנה את הזכות להסתמך על הליקוי בכך שהודעתם עליו במועד.
- ליקויי בנייה — סטייה של הדירה או הבניין מהמפרט, מהתכניות, מהתקנים או מכללי המקצוע. פער מוגדר, לא טעם אישי.
- החלפת קבלן מבצע — האפשרות שהחברה שמבצעת בפועל את הבנייה תוחלף במהלך הפרויקט, בעוד ההסכם נשאר מול אותו יזם.
- ליקוי שחוזר אחרי תיקון — ליקוי שמופיע שוב אחרי שהמוכר כבר תיקן אותו. בתנאים שקבע החוק אפשר לתקן אותו בעצמכם ולחייב את המוכר בהוצאות.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.
- ביטוח הרכוש המשותף — פוליסה שמכסה את מבנה הבניין, המערכות המשותפות ואחריות כלפי צד שלישי, ונרכשת בדרך כלל בידי ועד הבית.