גידור אתר בנייה
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
חובת מבצע הבנייה לתחום את האתר ולמנוע כניסת אנשים ונפילת חומרים; קריטית כשהדיירים ממשיכים לגור בבניין.
הסבר
הגידור נועד לשני דברים: למנוע כניסה של מי שאינו מורשה, ובעיקר של ילדים, ולמנוע נפילת חומרים אל מחוץ לאתר. תקנות הבטיחות בעבודה (עבודות בנייה) מחייבות שמשטח עבודה ומדרכת מעבר שמהם עלול אדם ליפול לעומק העולה על שני מטרים יהיו גדורים באזן יד, אזן תיכון ולוח רגליים. זו דרישת בטיחות שמכוונת לעובדים. דרישות הגידור ההיקפי של האתר עצמו נקבעות לרוב בתנאי ההיתר ובחוק העזר המקומי, והן אלה שנוגעות לדיירים ולשכנים. בתמ"א 38/1 יש נקודה נוספת: צריך מסלול הליכה בטוח ומופרד מהכניסה לבניין ועד לרחוב. האחריות לתקינות הגידור לאורך כל הפרויקט היא של מבצע הבנייה, דרך מנהל העבודה.
מה לבדוק
בדקו שיש הפרדה פיזית רציפה בין שטח העבודה למסלול הכניסה של הדיירים, ודרשו שהמסלול יסומן, יואר ויתוחזק לאורך כל תקופת הביצוע.
איפה זה מופיע
בגדר שמקיפה את הבניין ובמסלול המעבר לכניסה. הדרישות עצמן מופיעות בתנאי ההיתר ובחוק העזר העירוני, ולא בהסכם עם היזם אלא אם דרשתם.
הטעות הנפוצה
מניחים שהגידור הוא עניין בין הקבלן לרשות. כשהדיירים ממשיכים לגור בבניין, מסלול מעבר בטוח ומופרד הוא רכיב שצריך להופיע בהסכם, אחרת אין למי לפנות כשהוא נחסם.
מוכר גם כ: גדר אתר בנייה, הפרדה בין אתר לדיירים, חובת גידור באתר בנייה.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- מנהל עבודה באתר בנייה — מנהל עבודה הוא בעל תפקיד בטיחות שמבצע הבנייה חייב למנות, ושמו מדווח למפקח העבודה האזורי עם תחילת העבודות.
- פיגומים ורשת הגנה — מערכת הפיגומים מקיפה את הבניין לאורך רוב הביצוע; היריעה שעליה מפחיתה אבק ונפילת פסולת, וגם חוסמת אור.
- מגורים בבניין בזמן עבודות חיזוק — בתמ"א 38/1 הדיירים ממשיכים להתגורר בבניין בזמן שהוא אתר בנייה פעיל, לאורך כל תקופת הביצוע.
- היתר לתפיסת שטח ציבורי — אישור מהרשות המקומית להשתמש במדרכה, בכביש או בחניות לצורך העבודות; ניתן לתקופה מוגדרת ובתשלום אגרה.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.