בדק בית לאחר מסירה
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
הסבר
חלק גדול מהליקויים אינם נראים ביום המסירה. רטיבות מופיעה אחרי החורף הראשון, סדקים אחרי עונה של התכווצות והתפשטות, וכשלים בצנרת אחרי חודשים של שימוש יומיומי. בדיקה שנייה אחרי אכלוס מייצרת מסמך מסודר שאפשר לצרף להודעה על אי-התאמה, במקום רשימת תלונות בעל פה. כדאי לתזמן אותה כך שתתבצע לפני תום השנה הראשונה, וכן לפני מועדי הסיום של תקופות בדק ארוכות יותר. בבניין שעבר התחדשות עירונית ראוי שהבדיקה תכלול גם את הרכוש המשותף, ולא רק את הדירה.
מה לבדוק
הזמינו בדיקה הנדסית לפני תום השנה הראשונה מהמסירה. בקשו שהדוח יצמיד לכל ליקוי את סעיף התוספת לחוק ואת מועד סיום תקופת הבדק שלו.
איפה זה מופיע
בדירה שכבר גרים בה, לרוב לקראת סוף השנה הראשונה. הדוח נמסר לכם ומצורף להודעה על אי-התאמה שנשלחת למוכר.
הטעות הנפוצה
מבינים שבדיקה אחת ביום המסירה מספיקה. תקופות הבדק של רכיבים שונים נגמרות במועדים שונים, ומי שלא בדק שוב לפני מועד סיום מאבד את היתרון הראייתי שהתקופה נותנת לו.
מוכר גם כ: בדק בית אחרי אכלוס, בדיקת מהנדס אחרי כניסה לדירה, דוח ליקויים אחרי מגורים.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- בדק בית לפני רכישה — בדיקה הנדסית של מצב הדירה והבניין לפני חתימה, שמזהה ליקויים ומתרגמת אותם לעלות תיקון בשקלים.
- הודעה על אי-התאמה — הודעה כתובה למוכר על ליקוי בדירה. החוק מתנה את הזכות להסתמך על הליקוי בכך שהודעתם עליו במועד.
- חוות דעת הנדסית לליקויי בנייה — מסמך מקצועי שמתאר את הליקויים, את מקורם ואת עלות תיקונם, וניתן להגישו כראיה בהליך מול היזם.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- אסבסט בבניין ישן — בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.
- ביטוח הרכוש המשותף — פוליסה שמכסה את מבנה הבניין, המערכות המשותפות ואחריות כלפי צד שלישי, ונרכשת בדרך כלל בידי ועד הבית.