אסבסט בבניין ישן
קטגוריה: הנדסה, בנייה ואיכות — הצד ההנדסי: תקנים, ביצוע, ליקויים ואחריות — מה שרואים בתוכניות ובמפרט.
בבניינים ותיקים עשויים להימצא אלמנטים המכילים אסבסט; פירוקם מותר רק בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר.
הסבר
אסבסט צמנט שימש בעבר ללוחות גג, ארונות מים, חיפויי צנרת ומחיצות. כל עוד הוא שלם ולא נוגעים בו הסיכון נמוך, אבל הריסה, קידוח או ניסור משחררים סיבים לאוויר. החוק למניעת מפגעי אסבסט ואבק מזיק מסדיר את התחום ומחייב לבצע עבודת אסבסט טעונת היתר בידי קבלן אסבסט מורשה ובהיתר, ומטיל חובות גם על מזמין העבודה. בפרויקט התחדשות שכולל הריסה או פירוק גגות, זיהוי מוקדם של אסבסט חוסך עצירת אתר באמצע העבודות. הפינוי מתועד ומועבר לאתר מורשה.
מה לבדוק
שאלו אם נערך סקר אסבסט לבניין לפני תחילת העבודות, ובקשו לראות את היתר עבודת האסבסט ואת רישיון הקבלן לפני שמתחילים פירוק או הריסה.
איפה זה מופיע
בלוחות גג, בארון מים על הגג או בחיפוי צנרת במחסן. רשמית הוא מזוהה בסקר אסבסט שנערך לפני תחילת ההריסה או הפירוק.
הטעות הנפוצה
מניחים שכל אסבסט מחייב פינוי מיידי. כל עוד הוא שלם ואינו מופרע הסיכון נמוך; מה שמסוכן הוא ניסור, קידוח או הריסה בלי היתר ובלי קבלן מורשה.
מוכר גם כ: פינוי אסבסט, אסבסט צמנט, קבלן אסבסט מורשה, סקר אסבסט.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- פסולת בניין — פסולת ההריסה והבנייה חייבת להתפנות במוביל מורשה לאתר מוסדר; ההסדר נדרש כתנאי בהיתר ובדרך לתעודת גמר.
- מגורים בבניין בזמן עבודות חיזוק — בתמ"א 38/1 הדיירים ממשיכים להתגורר בבניין בזמן שהוא אתר בנייה פעיל, לאורך כל תקופת הביצוע.
באותה קטגוריה
- אבק מאתר בנייה — חלקיקים שמשתחררים מהריסה, חפירה, ניסור ותנועת משאיות; מטרד בריאותי ממשי לדיירים ולשכנים, ויש דרכים מעשיות להפחיתו.
- אחריות היזם מול אחריות הקבלן המבצע — מי הכתובת לליקוי: חובת התיקון בחוק המכר מוטלת על המוכר שאיתו חתמתם, גם כשהעבודה בוצעה בידי גורם אחר.
- אי-התאמה יסודית — ליקוי בחלקי הבניין שנושאים ומעבירים עומסים לקרקע ונוגע ליציבות הבניין ולבטיחותו. הליקוי החמור ביותר.
- איטום — מערכת החומרים והפרטים שמונעת חדירת מים לבניין: בגג, במרפסות, בחדרים רטובים, בקירות חוץ ובמרתף.
- אכלוס לפני סיום הפרויקט — מצב שבו דיירים נכנסים לגור בעוד עבודות בניין ופיתוח נמשכות סביבם, לרוב אחרי טופס 4 ולפני תעודת גמר.
- בדק בית לאחר מסירה — בדיקה הנדסית של הדירה אחרי שכבר גרים בה, שנועדה לתפוס ליקויים שמתגלים רק בשימוש ולפני שתקופות הבדק נסגרות.
- בידוד אקוסטי — יכולת הבניין לחסום מעבר רעש בין דירות, מחדר המדרגות ומהחוץ. מוסדר בת"י 1004 ובתקנות תכן הבנייה.
- ביטוח הרכוש המשותף — פוליסה שמכסה את מבנה הבניין, המערכות המשותפות ואחריות כלפי צד שלישי, ונרכשת בדרך כלל בידי ועד הבית.