רשם המשכונות
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
הגוף שרושם משכון על זכויות שאינן רשומות בלשכת רישום המקרקעין. שם מתגלים שעבודים שלא יופיעו בנסח טאבו.
הסבר
כשדירה אינה רשומה בטאבו, הזכויות בה אינן ניתנות לרישום משכנתה רגילה, ולכן הבנק רושם משכון אצל רשם המשכונות. המשמעות היא ששני מקורות מידע שונים מספרים יחד את סיפור השעבודים על הדירה. בעסקת התחדשות זה משנה, כי כל שעבוד קיים צריך לקבל טיפול לפני שהזכויות עוברות ולפני שהבנק המלווה נכנס לתמונה. בבניין ותיק זה גם המקום שבו מתגלים שעבודים ישנים ששכחו למחוק.
מה לבדוק
אם הדירה אינה רשומה בטאבו, בקשו מעורך הדין מטעמכם לבצע בדיקה גם ברשם המשכונות ולא רק באישור הזכויות. דרשו רשימה של כל השעבודים הקיימים ומי אחראי להסרתם ובאיזה שלב.
איפה זה מופיע
בדוח שעורך הדין מצרף לתיק הבעלויות עבור דירות שאין להן נסח טאבו, ובבדיקה שנעשית לפני שהבנק המלווה נכנס לפרויקט.
הטעות הנפוצה
מניחים שמשכון שההלוואה בגינו נפרעה נמחק מאליו. המחיקה היא פעולה יזומה שמישהו צריך לבצע, ומשכון ישן שנשאר רשום מתגלה בדרך כלל בדיוק ברגע שצריך לחתום.
מוכר גם כ: רישום משכון, בדיקת שעבודים ברשם המשכונות, משכון על זכויות.
רלוונטי ל: רוכשים.
מונחים קשורים
- נסח טאבו — מסמך רשמי ממרשם המקרקעין שמראה מי הבעלים הרשום של הנכס ואילו זכויות, שעבודים והערות רשומים עליו.
- שעבוד הזכויות לבנק המלווה — רישום שעבוד על הקרקע לטובת הבנק שמממן את הפרויקט, כתנאי לפתיחת חשבון ליווי סגור ולהנפקת ערבויות.
- שעבוד ראשון — זכות קדימה שהגוף המלווה רושם על הזכויות בפרויקט, כדי להיפרע ראשון לפני נושים אחרים אם הפרויקט קורס.
- מכתב החרגה — מכתב מהגוף המלווה שמוציא דירה מסוימת מתוך השעבוד הכללי הרשום על הפרויקט, כדי שאפשר יהיה לרשום אותה נקייה על שם בעליה.
באותה קטגוריה
- אדריכל הפרויקט — האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בית משפט לעניינים מנהליים — הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.