קטין כבעל זכויות בדירה
קטגוריה: דיירים, רוב וזכויות — הרוב הדרוש, הזכויות של בעלי הדירות, ומצבים שלא נכנסים לתבנית הרגילה.
כשילד רשום כבעלים או כבעלים במשותף, חתימת ההורים בשמו על הסכם התחדשות טעונה אישור מוקדם של בית המשפט.
הסבר
קטין נרשם כבעלים בדרך של ירושה, מתנה מסבא וסבתא, או רכישה שנעשתה על שמו. ההורים הם האפוטרופסים הטבעיים שלו, אבל חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות מחייב אותם באישור בית משפט מראש לפעולה שתוקפה תלוי ברישום בפנקס המתנהל על פי חוק, ועסקה במקרקעין היא פעולה כזו. בית המשפט בוחן אם העסקה לטובת הקטין, ולעיתים דורש חוות דעת שמאית או בטוחות ייעודיות לחלקו. התוצאה המעשית: דירה אחת יכולה לעכב את השלמת הרוב, גם כשאין שום מחלוקת בין הצדדים.
מה לבדוק
הצליבו את נסחי הטאבו של כל הדירות מול שמות הבעלים ותאריכי הלידה שלהם, סמנו כל בעלים שהוא קטין, ופתחו את הפנייה לבית המשפט בשלב המוקדם ביותר של הפרויקט ולא לקראת מועד ספירת החתימות.
איפה זה מופיע
בנסח הטאבו, כשלצד שם הבעלים מופיע מספר זהות של מי שטרם מלאו לו 18. בדרך כלל מתגלה בסבב הנסחים ולא לפני כן.
הטעות הנפוצה
ההורים מניחים שהם חותמים בשם הילד כמו בכל עניין אחר. עסקה במקרקעין טעונה אישור בית משפט מראש, וההליך נמשך חודשים גם כשאין שום מחלוקת.
מוכר גם כ: דירה על שם קטין, קטין בעלים בבית משותף, חתימה בשם ילד על הסכם פינוי בינוי.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- אפוטרופוס בעסקת התחדשות עירונית — כשבעל דירה אינו כשיר לנהל את ענייניו, האפוטרופוס שמונה לו אינו מוסמך לחתום על עסקה במקרקעין בלי אישור מוקדם של בית המשפט.
- ריבוי בעלים בדירה אחת — דירה הרשומה על שם כמה בעלים. הדירה נספרת פעם אחת בספירת הרוב, אך נדרשת חתימה של כל בעלי הזכויות בה.
- נסח טאבו — מסמך רשמי ממרשם המקרקעין שמראה מי הבעלים הרשום של הנכס ואילו זכויות, שעבודים והערות רשומים עליו.
- הרוב הדרוש בהתחדשות עירונית — שיעור בעלי הדירות שצריך להסכים כדי לקדם פרויקט ולפעול מול בעל דירה מסרב. השיעור נקבע בחוק ומשתנה לפי סוג העבודה.
באותה קטגוריה
- אישור זכויות מחברה משכנת — המסמך שמחליף נסח טאבו בדירות שטרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין, ומופק מהגורם שמנהל את הרישום בפועל.
- אנשי מקצוע מטעם הדיירים — יועצים שבעלי הדירות בוחרים בעצמם, כמו שמאי, מהנדס או מפקח בנייה, שלרוב שכרם משולם על ידי היזם לפי ההסכם.
- אסיפת בעלי דירות — המפגש הרשמי שבו בעלי הדירות מקבלים מידע, בוחרים נציגות ומצביעים. חוק המארגנים מחייב אסיפה לפני החתמת בעל הדירה הראשון.
- אפוטרופוס בעסקת התחדשות עירונית — כשבעל דירה אינו כשיר לנהל את ענייניו, האפוטרופוס שמונה לו אינו מוסמך לחתום על עסקה במקרקעין בלי אישור מוקדם של בית המשפט.
- ביטול חתימה — אפשרות של בעל דירה לצאת מהסכם שחתם עליו, בעילות שנקבעו בחוק ובהסכם, לעיתים בכפוף להחזר הוצאות ליזם.
- בעל דירה בהליך חדלות פירעון — כשנפתח נגד בעל דירה הליך חדלות פירעון, הנכס עובר לניהול נאמן, והחתימה על הסכם ההתחדשות אינה נתונה עוד לבעל הדירה לבדו.
- בעל דירה חולה או סיעודי בפינוי-בינוי — מי שמקבל גמלת סיעוד או שהוא חולה הנוטה למות נכנס, בלי קשר לגילו, לקבוצה שלגביה היזם נדרש להציע דווקא חלופה מחוץ לפרויקט.
- בעל דירה שהוא תאגיד או עמותה — כשדירה רשומה על חברה, עמותה או אגודה, החתימה תקפה רק אם נעשתה בידי מורשי החתימה ולפי החלטת האורגן המוסמך.