מסלול רשויות
קטגוריה: מסלולים ותוכניות — המסלולים השונים של התחדשות עירונית והמסגרות התכנוניות שמאפשרות אותם.
מסלול פינוי-בינוי שבו ההכרזה נעשית ביוזמה ציבורית והרשות המקומית מובילה את התכנון עד לאישורו, לפני שיזם נכנס לתמונה.
הסבר
המתחם מוכרז לבקשת הרשות המקומית או בהסכמתה, והרשות אחראית להכין ולקדם את התוכנית ואת השטחים הציבוריים שבתוכה. היתרון לבעלי הדירות הוא שהתכנון מגיע מגורם שאין לו אינטרס מסחרי בעסקה, ושהתוכנית לרוב מאושרת לפני שמתחיל משא ומתן עם יזם. החיסרון הוא שהתהליך תלוי בקצב העבודה של הרשות ובתקציבים, וזה יכול להיות איטי. כשמגיעים למשא ומתן עם תוכנית מאושרת ביד, עמדת המיקוח של בעלי הדירות חזקה יותר, כי היקף הזכויות כבר ידוע.
מה לבדוק
בררו במינהלת ההתחדשות העירונית של הרשות אם המתחם שלכם נמצא במסלול רשויות, מה הסטטוס של התוכנית ומה לוח הזמנים המוצהר שלה.
איפה זה מופיע
במינהלת ההתחדשות של הרשות ובפרסומי העירייה על תכנון מתחם, בשלב שבו עדיין אין יזם ואין הסכם על השולחן.
הטעות הנפוצה
רבים מניחים שמסלול ציבורי משמעו פרויקט בטוח ומהיר. הוא לרוב איטי יותר ותלוי בתקציבי הרשות, אבל כשמגיעים למשא ומתן היקף הזכויות כבר ידוע ועמדת המיקוח שלכם חזקה יותר.
מוכר גם כ: מסלול הרשויות המקומיות, פינוי בינוי במסלול רשויות.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- מסלול מיסוי — מסלול פינוי-בינוי שבו היזם הוא שמבקש את ההכרזה על המתחם, בהסכמת הרשות המקומית, והוא זה שמוביל את התכנון.
- מתחם מוכרז — שטח שמנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריז עליו רשמית כמתחם פינוי ובינוי, מה שמפעיל הטבות מס ומנגנונים משפטיים.
- מינהלת התחדשות עירונית — יחידה שפועלת בתוך הרשות המקומית ומלווה תושבים ונציגויות בתהליכי התחדשות: מידע, הכוונה, סדנאות וסיוע בהתארגנות.
- פינוי-בינוי — מסלול מתחמי שבו כמה בניינים ישנים נהרסים יחד, ובמקומם נבנית שכונה חדשה עם יותר יחידות דיור ושטחי ציבור.
באותה קטגוריה
- בינוי-פינוי-בינוי — שיטת ביצוע שבה בונים תחילה בניין חדש בשטח פנוי במתחם, מעבירים אליו את הדיירים, ורק אז הורסים את הבניין הישן.
- הרוב הדרוש בהתחדשות עירונית — שיעור בעלי הדירות שצריך להסכים כדי לקדם פרויקט ולפעול מול בעל דירה מסרב. השיעור נקבע בחוק ומשתנה לפי סוג העבודה.
- הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית — גוף ממשלתי שהוקם בחוק משנת 2016, ואחראי על הכרזת מתחמי פינוי-בינוי, על מימון מינהלות עירוניות ועל קביעת נהלים בתחום.
- התחדשות מבנית מול התחדשות מתחמית — התחדשות בניינית מטפלת בבניין בודד או בכמה בניינים, והתחדשות מתחמית מתכננת מחדש שכונה שלמה כולל תשתיות ושטחי ציבור.
- התחדשות עירונית — מונח גג לכל המסלולים שבהם בניין או מתחם ישן מחוזק, מעובה או נהרס ונבנה מחדש, בתמורה לדירות משופרות לבעליהן.
- ותמ"ל — ועדה ארצית שמאשרת תוכניות דיור גדולות במסלול מזורז, לאחר שהוכרז על השטח כמתחם מועדף לדיור.
- חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית — חוק משנת 2026 שיוצר מסלול ייעודי ומזורז לשיקום אזורים שנפגעו במלחמה באמצעות התחדשות עירונית מתחמית.
- חלופת שקד — מסלול קבוע בחוק להתחדשות של בניין בודד, שנקבע בתיקון 139 לחוק התכנון והבנייה משנת 2022 והעביר לוועדה המקומית את הסמכות לאשר תוכניות במקום תמ"א 38.