הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
קטגוריה: מסלולים ותוכניות — המסלולים השונים של התחדשות עירונית והמסגרות התכנוניות שמאפשרות אותם.
גוף ממשלתי שהוקם בחוק משנת 2016, ואחראי על הכרזת מתחמי פינוי-בינוי, על מימון מינהלות עירוניות ועל קביעת נהלים בתחום.
הסבר
הרשות פועלת מכוח חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, תשע"ו-2016, ומנהל הרשות הוא שמכריז על מתחמים לפינוי ובינוי לפי סעיף 14. היא מפרסמת נהלים, מפעילה תוכניות ליווי לדיירים ומשתתפת במימון המינהלות העירוניות. עבור בעלי דירות זה מקור מידע ניטרלי: ההכרזות והנהלים זמינים לציבור ואינם עוברים דרך היזם. הרשות אינה צד להסכם בין הדיירים ליזם ואינה מאשרת את תנאיו הכלכליים.
מה לבדוק
חפשו את המתחם שלכם ברשימת ההכרזות המתפרסמות באתר הרשות, ובדקו מול הנהלים מה מגיע לכם בליווי מקצועי ובמימון ייעוץ.
איפה זה מופיע
באתר הרשות, ברשימת המתחמים המוכרזים ובנהלים הפתוחים לציבור — ובפרסום ההכרזה עצמה כשהיא מגיעה למתחם שלכם.
הטעות הנפוצה
רבים מניחים שהרשות מפקחת על ההסכם מול היזם ומאשרת את התמורות. היא מכריזה, מממנת ומנחה, אך אינה צד להסכם ואינה בוחנת את תנאיו הכלכליים.
מוכר גם כ: הרשות להתחדשות עירונית, רשות ההתחדשות העירונית.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- מתחם מוכרז — שטח שמנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריז עליו רשמית כמתחם פינוי ובינוי, מה שמפעיל הטבות מס ומנגנונים משפטיים.
- מסלול רשויות — מסלול פינוי-בינוי שבו ההכרזה נעשית ביוזמה ציבורית והרשות המקומית מובילה את התכנון עד לאישורו, לפני שיזם נכנס לתמונה.
- מינהלת התחדשות עירונית — יחידה שפועלת בתוך הרשות המקומית ומלווה תושבים ונציגויות בתהליכי התחדשות: מידע, הכוונה, סדנאות וסיוע בהתארגנות.
באותה קטגוריה
- בינוי-פינוי-בינוי — שיטת ביצוע שבה בונים תחילה בניין חדש בשטח פנוי במתחם, מעבירים אליו את הדיירים, ורק אז הורסים את הבניין הישן.
- הרוב הדרוש בהתחדשות עירונית — שיעור בעלי הדירות שצריך להסכים כדי לקדם פרויקט ולפעול מול בעל דירה מסרב. השיעור נקבע בחוק ומשתנה לפי סוג העבודה.
- התחדשות מבנית מול התחדשות מתחמית — התחדשות בניינית מטפלת בבניין בודד או בכמה בניינים, והתחדשות מתחמית מתכננת מחדש שכונה שלמה כולל תשתיות ושטחי ציבור.
- התחדשות עירונית — מונח גג לכל המסלולים שבהם בניין או מתחם ישן מחוזק, מעובה או נהרס ונבנה מחדש, בתמורה לדירות משופרות לבעליהן.
- ותמ"ל — ועדה ארצית שמאשרת תוכניות דיור גדולות במסלול מזורז, לאחר שהוכרז על השטח כמתחם מועדף לדיור.
- חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית — חוק משנת 2026 שיוצר מסלול ייעודי ומזורז לשיקום אזורים שנפגעו במלחמה באמצעות התחדשות עירונית מתחמית.
- חלופת שקד — מסלול קבוע בחוק להתחדשות של בניין בודד, שנקבע בתיקון 139 לחוק התכנון והבנייה משנת 2022 והעביר לוועדה המקומית את הסמכות לאשר תוכניות במקום תמ"א 38.
- מינהלת התחדשות עירונית — יחידה שפועלת בתוך הרשות המקומית ומלווה תושבים ונציגויות בתהליכי התחדשות: מידע, הכוונה, סדנאות וסיוע בהתארגנות.