התחדשות עירונית
קטגוריה: מסלולים ותוכניות — המסלולים השונים של התחדשות עירונית והמסגרות התכנוניות שמאפשרות אותם.
מונח גג לכל המסלולים שבהם בניין או מתחם ישן מחוזק, מעובה או נהרס ונבנה מחדש, בתמורה לדירות משופרות לבעליהן.
הסבר
התחדשות עירונית היא לא מסלול אחד אלא משפחה של מסלולים. יש מסלול שמחזק בניין קיים ומוסיף לו קומות, ויש מסלול שהורס אותו ובונה חדש במקומו. יש מסלולים שחלים על בניין בודד, ויש כאלה שחלים על מתחם שלם עם עשרות בניינים. הבחירה בין המסלולים משפיעה ישירות על משך הפרויקט, על התמורה לבעלי הדירות ועל רמת הוודאות בשלב שבו חותמים. אותה כתובת יכולה להיות מועמדת ליותר ממסלול אחד, וההחלטה ביניהם היא כלכלית ותכנונית ולא רק משפטית.
מה לבדוק
שאלו באיזה מסלול ספציפי מדובר ובאיזה סטטוס תכנוני הוא נמצא היום. תשובה כמו "התחדשות עירונית" בלי שם מסלול ובלי מספר תוכנית היא לא תשובה.
איפה זה מופיע
במכתב הראשון שמגיע מהיזם לתיבת הדואר או במודעה שנתלית בלובי — שם המונח מופיע כמעט תמיד בלי שם מסלול ובלי מספר תוכנית.
הטעות הנפוצה
רבים שומעים "התחדשות עירונית" ומבינים שמדובר בסוג עסקה אחד. זו משפחה של מסלולים שנבדלים במשך, בתמורה ובוודאות, ואותה כתובת יכולה להתאים ליותר ממסלול אחד.
מוכר גם כ: התחדשות עירונית בישראל, חידוש עירוני, התחדשות עירונית מסלולים.
רלוונטי ל: רוכשים, בעלי דירות.
מונחים קשורים
- פינוי-בינוי — מסלול מתחמי שבו כמה בניינים ישנים נהרסים יחד, ובמקומם נבנית שכונה חדשה עם יותר יחידות דיור ושטחי ציבור.
- תמ"א 38 — תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, שנתנה זכויות בנייה בתמורה לחיזוק. פקעה ב-1 באוקטובר 2023, ובחלק מהרשויות נמשך תוקפה עד 18 במאי 2026.
- חלופת שקד — מסלול קבוע בחוק להתחדשות של בניין בודד, שנקבע בתיקון 139 לחוק התכנון והבנייה משנת 2022 והעביר לוועדה המקומית את הסמכות לאשר תוכניות במקום תמ"א 38.
- תוכנית מתאר מקומית להתחדשות עירונית — תוכנית שהרשות המקומית מכינה וקובעת בה איפה בעיר מותרת התחדשות, באיזה מסלול וכמה זכויות בנייה יינתנו בכל אזור.
באותה קטגוריה
- בינוי-פינוי-בינוי — שיטת ביצוע שבה בונים תחילה בניין חדש בשטח פנוי במתחם, מעבירים אליו את הדיירים, ורק אז הורסים את הבניין הישן.
- הרוב הדרוש בהתחדשות עירונית — שיעור בעלי הדירות שצריך להסכים כדי לקדם פרויקט ולפעול מול בעל דירה מסרב. השיעור נקבע בחוק ומשתנה לפי סוג העבודה.
- הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית — גוף ממשלתי שהוקם בחוק משנת 2016, ואחראי על הכרזת מתחמי פינוי-בינוי, על מימון מינהלות עירוניות ועל קביעת נהלים בתחום.
- התחדשות מבנית מול התחדשות מתחמית — התחדשות בניינית מטפלת בבניין בודד או בכמה בניינים, והתחדשות מתחמית מתכננת מחדש שכונה שלמה כולל תשתיות ושטחי ציבור.
- ותמ"ל — ועדה ארצית שמאשרת תוכניות דיור גדולות במסלול מזורז, לאחר שהוכרז על השטח כמתחם מועדף לדיור.
- חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית — חוק משנת 2026 שיוצר מסלול ייעודי ומזורז לשיקום אזורים שנפגעו במלחמה באמצעות התחדשות עירונית מתחמית.
- חלופת שקד — מסלול קבוע בחוק להתחדשות של בניין בודד, שנקבע בתיקון 139 לחוק התכנון והבנייה משנת 2022 והעביר לוועדה המקומית את הסמכות לאשר תוכניות במקום תמ"א 38.
- מינהלת התחדשות עירונית — יחידה שפועלת בתוך הרשות המקומית ומלווה תושבים ונציגויות בתהליכי התחדשות: מידע, הכוונה, סדנאות וסיוע בהתארגנות.