בינוי-פינוי-בינוי
קטגוריה: מסלולים ותוכניות — המסלולים השונים של התחדשות עירונית והמסגרות התכנוניות שמאפשרות אותם.
שיטת ביצוע שבה בונים תחילה בניין חדש בשטח פנוי במתחם, מעבירים אליו את הדיירים, ורק אז הורסים את הבניין הישן.
הסבר
במקום לפנות את כולם לשכירות לשלוש או ארבע שנים, מקדימים את שלב הבנייה ומעבירים את הדיירים ישירות מדירה לדירה. זה מקטין את תקופת המגורים מחוץ לשכונה ואת התלות בתשלומי שכירות מהיזם. השיטה מתאימה רק כשיש במתחם שטח פנוי או בניין שאפשר לפנות ראשון, ולכן היא לא אפשרית בכל מקום. היא מקובלת יותר במתחמים גדולים שמבוצעים בשלבים לאורך שנים. עבור דיירים מבוגרים ההבדל הזה הוא לעיתים השיקול המרכזי בפרויקט.
מה לבדוק
שאלו אם המתחם מתוכנן בשלבים ובאיזה שלב הבניין שלכם נמצא. בקשו לראות בתשריט איפה נבנה השלב הראשון, ומה קורה לדיירי השלבים המאוחרים בינתיים.
איפה זה מופיע
בתשריט השלבים שמוצג בכנס הדיירים, בשקף שמראה איזה בניין נבנה ראשון ובאיזה שלב מתפנה הבניין שלכם.
הטעות הנפוצה
רבים מבינים שהשיטה מבטלת את המעבר הזמני עבור כל הדיירים. היא מבטלת אותו בעיקר לדיירי השלבים הראשונים; מי שבניינו נהרס בשלב מאוחר ממתין שנים נוספות ובינתיים גר בתוך אתר בנייה פעיל.
מוכר גם כ: בינוי פינוי בינוי, פינוי בינוי בשלבים, בנייה בשלבים.
רלוונטי ל: בעלי דירות.
מונחים קשורים
- פינוי-בינוי — מסלול מתחמי שבו כמה בניינים ישנים נהרסים יחד, ובמקומם נבנית שכונה חדשה עם יותר יחידות דיור ושטחי ציבור.
- תמ"א 38/2 — מסלול שבו הבניין הישן נהרס כולו ובמקומו נבנה בניין חדש, ובעלי הדירות מקבלים דירה חדשה בבניין החדש.
- התחדשות מבנית מול התחדשות מתחמית — התחדשות בניינית מטפלת בבניין בודד או בכמה בניינים, והתחדשות מתחמית מתכננת מחדש שכונה שלמה כולל תשתיות ושטחי ציבור.
באותה קטגוריה
- הרוב הדרוש בהתחדשות עירונית — שיעור בעלי הדירות שצריך להסכים כדי לקדם פרויקט ולפעול מול בעל דירה מסרב. השיעור נקבע בחוק ומשתנה לפי סוג העבודה.
- הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית — גוף ממשלתי שהוקם בחוק משנת 2016, ואחראי על הכרזת מתחמי פינוי-בינוי, על מימון מינהלות עירוניות ועל קביעת נהלים בתחום.
- התחדשות מבנית מול התחדשות מתחמית — התחדשות בניינית מטפלת בבניין בודד או בכמה בניינים, והתחדשות מתחמית מתכננת מחדש שכונה שלמה כולל תשתיות ושטחי ציבור.
- התחדשות עירונית — מונח גג לכל המסלולים שבהם בניין או מתחם ישן מחוזק, מעובה או נהרס ונבנה מחדש, בתמורה לדירות משופרות לבעליהן.
- ותמ"ל — ועדה ארצית שמאשרת תוכניות דיור גדולות במסלול מזורז, לאחר שהוכרז על השטח כמתחם מועדף לדיור.
- חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית — חוק משנת 2026 שיוצר מסלול ייעודי ומזורז לשיקום אזורים שנפגעו במלחמה באמצעות התחדשות עירונית מתחמית.
- חלופת שקד — מסלול קבוע בחוק להתחדשות של בניין בודד, שנקבע בתיקון 139 לחוק התכנון והבנייה משנת 2022 והעביר לוועדה המקומית את הסמכות לאשר תוכניות במקום תמ"א 38.
- מינהלת התחדשות עירונית — יחידה שפועלת בתוך הרשות המקומית ומלווה תושבים ונציגויות בתהליכי התחדשות: מידע, הכוונה, סדנאות וסיוע בהתארגנות.