ותמ"ל
קטגוריה: מסלולים ותוכניות — המסלולים השונים של התחדשות עירונית והמסגרות התכנוניות שמאפשרות אותם.
ועדה ארצית שמאשרת תוכניות דיור גדולות במסלול מזורז, לאחר שהוכרז על השטח כמתחם מועדף לדיור.
הסבר
הוועדה פועלת מכוח החוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים (הוראת שעה), התשע"ד-2014, שנחקק כהוראת שעה והוארך כמה פעמים. שמה בחוק הוא הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים, ומטרתה לקצר משמעותית את לוחות הזמנים התכנוניים. החוק קובע ספי גודל מינימליים לתוכנית, והם משתנים לפי סוג המתחם וסוג היישוב: בקרקע שעיקרה מקרקעי ישראל או בקרקע מרובת בעלים נדרשות 1,050 יחידות דיור לפחות; במתחם פינוי ובינוי בתחום רשות עירונית או יישוב שמספר תושביו עולה על 10,000 נדרשות 400 יחידות לפחות; ביישוב של בני האוכלוסייה הערבית, לרבות הדרוזית והצ'רקסית, נדרשות 200 יחידות לפחות. למתחמי דיור מותאם לאוכלוסייה החרדית נקבעו ספים נפרדים. לכן ותמ"ל רלוונטית גם למתחמי התחדשות עירונית גדולים ולא רק לבנייה על קרקע פנויה. היתרון הוא מהירות, והמחיר הוא שהתכנון נעשה ברמה הארצית עם פחות מעורבות של הוועדה המקומית.
מה לבדוק
אם נאמר לכם שהמתחם מקודם בותמ"ל, בקשו את מספר התוכנית ובדקו במידע התכנוני מתי הופקדה, מה מספר יחידות הדיור שהיא כוללת ומי הגורם היוזם.
איפה זה מופיע
בפרסום על הפקדת התוכנית ובאתר מנהל התכנון, כשהתוכנית מסומנת כתוכנית ותמ"ל ולא כתוכנית בסמכות ועדה מקומית או מחוזית.
הטעות הנפוצה
ההנחה היא שוותמ"ל עוסקת בבנייה על קרקע פנויה בלבד. החוק קובע סף כניסה נמוך יותר למתחמי פינוי ובינוי, ולכן גם מתחם התחדשות גדול יכול להתקדם בה — מהר יותר, אך עם פחות מעורבות של הוועדה המקומית.
מוכר גם כ: הותמ"ל, הוועדה למתחמים מועדפים לדיור, מתחם מועדף לדיור.
רלוונטי ל: רוכשים.
מונחים קשורים
- תב"ע — התוכנית הסטטוטורית שקובעת מה מותר לבנות על מגרש מסוים: ייעוד הקרקע, שטחי בנייה, מספר קומות ומספר יחידות דיור.
- פינוי-בינוי — מסלול מתחמי שבו כמה בניינים ישנים נהרסים יחד, ובמקומם נבנית שכונה חדשה עם יותר יחידות דיור ושטחי ציבור.
- תוכנית מפורטת — תוכנית סטטוטורית ברמת פירוט שמאפשרת להוציא מכוחה היתר בנייה ישירות, בלי צורך בתוכנית נוספת אחריה.
באותה קטגוריה
- בינוי-פינוי-בינוי — שיטת ביצוע שבה בונים תחילה בניין חדש בשטח פנוי במתחם, מעבירים אליו את הדיירים, ורק אז הורסים את הבניין הישן.
- הרוב הדרוש בהתחדשות עירונית — שיעור בעלי הדירות שצריך להסכים כדי לקדם פרויקט ולפעול מול בעל דירה מסרב. השיעור נקבע בחוק ומשתנה לפי סוג העבודה.
- הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית — גוף ממשלתי שהוקם בחוק משנת 2016, ואחראי על הכרזת מתחמי פינוי-בינוי, על מימון מינהלות עירוניות ועל קביעת נהלים בתחום.
- התחדשות מבנית מול התחדשות מתחמית — התחדשות בניינית מטפלת בבניין בודד או בכמה בניינים, והתחדשות מתחמית מתכננת מחדש שכונה שלמה כולל תשתיות ושטחי ציבור.
- התחדשות עירונית — מונח גג לכל המסלולים שבהם בניין או מתחם ישן מחוזק, מעובה או נהרס ונבנה מחדש, בתמורה לדירות משופרות לבעליהן.
- חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית — חוק משנת 2026 שיוצר מסלול ייעודי ומזורז לשיקום אזורים שנפגעו במלחמה באמצעות התחדשות עירונית מתחמית.
- חלופת שקד — מסלול קבוע בחוק להתחדשות של בניין בודד, שנקבע בתיקון 139 לחוק התכנון והבנייה משנת 2022 והעביר לוועדה המקומית את הסמכות לאשר תוכניות במקום תמ"א 38.
- מינהלת התחדשות עירונית — יחידה שפועלת בתוך הרשות המקומית ומלווה תושבים ונציגויות בתהליכי התחדשות: מידע, הכוונה, סדנאות וסיוע בהתארגנות.