מודד מוסמך
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
המודד המוסמך מכין את מפת המדידה שעליה נבנית הבקשה להיתר, ומסמן בשטח את גבולות המגרש ומיקום הבניין.
הסבר
עבודתו מוסדרת בפקודת המדידות ובתקנות מקצוע המדידה, והרישיון ניתן מטעם המרכז למיפוי ישראל. מפת המדידה קובעת את גבולות המגרש, את המפלסים ואת מה שקיים בשטח, ומכאן נגזרים קווי הבניין, התכסית והשטחים שניתן לבנות. בהתחדשות עירונית המודד גם מסמן את המבנה החדש ביחס לגבול, ובהמשך מכין את תשריט הבית המשותף שלפיו תירשם הדירה שלכם בטאבו. בדרך כלל היזם מזמין אותו ומשלם לו, אך התוצרים שלו הם מסמכים שאפשר וכדאי לדרוש לראות.
מה לבדוק
בקשו את מפת המדידה העדכנית החתומה בידי מודד מוסמך ואת תאריכה, ובדקו את תוקף הרישיון מול המרכז למיפוי ישראל. לקראת רישום הבית המשותף, בקשו לראות את התשריט וודאו שהשטח והצמדות החניה והמחסן תואמים לנספח התמורות.
איפה זה מופיע
במפת המדידה שמצורפת לבקשה להיתר, בפינת הגיליון שבה מופיעים שם המודד, מספר רישיונו ותאריך המדידה. בשטח, כשמופיע אדם עם מכשיר על תלת-רגל ומסמן יתדות לפני תחילת העבודות.
הטעות הנפוצה
רבים מניחים שהשטח שרשום בטאבו הוא השטח האמיתי של הדירה. תשריט הבית המשותף, שנערך על בסיס מדידה, הוא שקובע גבולות והצמדות, ובבניינים ותיקים מתגלים פערים בין הרישום למצב בשטח.
מוכר גם כ: מודד, מדידה לצורכי היתר, מפת מדידה.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- תשריט — החלק הגרפי של תוכנית או של רישום, שמראה גבולות, ייעודים, קווי בניין וחלוקת שטחים על גבי מפה מדודה.
- קווי בניין — המרחקים המזעריים שהתוכנית מחייבת בין הבניין לבין גבולות המגרש, קדמי, אחורי וצדדי, וגם מתחת לפני הקרקע.
- תכסית — החלק מהמגרש שמותר שהבניין יכסה בפועל, לרוב באחוזים, כפי שנקבע בתוכנית החלה על המקום.
- רישום בית משותף וצו רישום — הליך אצל המפקח על רישום מקרקעין שקובע רשמית מה כל דירה, מה צמוד לה ומה נחשב רכוש משותף בבניין.
- נסח טאבו — מסמך רשמי ממרשם המקרקעין שמראה מי הבעלים הרשום של הנכס ואילו זכויות, שעבודים והערות רשומים עליו.
באותה קטגוריה
- אדריכל הפרויקט — האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בית משפט לעניינים מנהליים — הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.