תשריט
קטגוריה: הליך תכנוני ורישוי — שרשרת האישורים מהתוכנית ועד המפתח — כאן נתקעים רוב הפרויקטים.
החלק הגרפי של תוכנית או של רישום, שמראה גבולות, ייעודים, קווי בניין וחלוקת שטחים על גבי מפה מדודה.
הסבר
למילה תשריט יש שני שימושים נפוצים ושונים לגמרי. בתכנון, התשריט הוא המפה שמלווה את התוכנית ומראה מה מיועד לאן. ברישום, תשריט בית משותף הוא המסמך שמראה איזה שטח שייך לאיזו דירה, מה צמוד לה ומה רכוש משותף. בהתחדשות עירונית שניהם משמעותיים, אבל תשריט הרישום הוא זה שקובע בסוף מה בדיוק תהיה הדירה שלכם בטאבו. הבטחה שלא מגיעה לתשריט הרישום נשארת הבטחה חוזית מול היזם.
מה לבדוק
בקשו את התשריט הרלוונטי ואתרו בו את הדירה שלכם, כולל הצמדות: מחסן, חניה, מרפסת וגג. מה שלא מסומן בתשריט לא ירשם, גם אם נאמר לכם אחרת.
איפה זה מופיע
בתשריט התוכנית באתר תכנון זמין, ובתשריט הבית המשותף שמצורף לצו הרישום ומתקבל בלשכת רישום המקרקעין.
הטעות הנפוצה
רבים מבקשים לראות את התשריט ומקבלים במקומו את נספח הבינוי. הנספח מראה איך הבניין אמור להיראות, התשריט קובע גבולות, ייעודים וקווי בניין, והם לא אותו מסמך.
מוכר גם כ: תשריט תוכנית, תשריט בית משותף.
רלוונטי ל: נציגות דיירים.
מונחים קשורים
- תב"ע — התוכנית הסטטוטורית שקובעת מה מותר לבנות על מגרש מסוים: ייעוד הקרקע, שטחי בנייה, מספר קומות ומספר יחידות דיור.
- רישום בית משותף וצו רישום — הליך אצל המפקח על רישום מקרקעין שקובע רשמית מה כל דירה, מה צמוד לה ומה נחשב רכוש משותף בבניין.
- גרמושקה — סט תוכניות ההגשה לבקשת היתר: תוכניות קומה, חזיתות, חתכים וטבלת שטחים, בפורמט המקופל שנתן לו את השם.
- פרצלציה — הליך של חלוקת קרקע למגרשים ורישומם בלשכת רישום המקרקעין, בהתאם לתוכנית מאושרת ולמדידה של מודד מוסמך.
באותה קטגוריה
- אגרות והיטלי פיתוח — תשלומים לרשות המקומית ולתאגידי התשתית עבור בנייה ותשתיות, שמהווים תנאי להנפקת היתר בנייה בפועל.
- איחוד וחלוקה — מנגנון תכנוני שמאחד כמה מגרשים, מבטל את גבולותיהם ומחלק אותם מחדש, תוך הקצאת זכויות לכל בעל קרקע לפי חלקו.
- אישור תחילת עבודות — אישור נפרד שניתן אחרי ההיתר ומתיר להתחיל לעבוד באתר, לאחר שהוגשו למהנדס הוועדה מינויי בעלי תפקידים, סימון מתווה הבניין ותוכנית ארגון אתר.
- בקרת ביצוע — ביקורות של מכון הבקרה באתר הבנייה בשלבים שנקבעו מראש, כדי לוודא שהבנייה מתבצעת לפי התוכניות המאושרות.
- בקרת תכן — בדיקה של תוכניות הבקשה להיתר בידי מכון בקרה מוסמך ובלתי תלוי, כתנאי להנפקת היתר בסוגי בנייה שנקבעו.
- גרמושקה — סט תוכניות ההגשה לבקשת היתר: תוכניות קומה, חזיתות, חתכים וטבלת שטחים, בפורמט המקופל שנתן לו את השם.
- דיון בהתנגדויות — הליך שבו מוסד התכנון שומע את המתנגדים ואת עורך התוכנית, ומחליט לדחות את ההתנגדויות, לקבלן או לאשר את התוכנית בשינויים.
- דיור בהישג יד — יחידות דיור שתוכנית מייעדת להשכרה במחיר מופחת או לתנאים מוזלים אחרים, לרוב בתמורה לתוספת זכויות.