הממונה על חוק המכר
קטגוריה: בעלי תפקידים וגופים — מי יושב סביב השולחן, מי ממנה אותו, מי משלם לו — ולמי הנאמנות שלו.
גורם אכיפה במשרד הבינוי והשיכון שמפקח על מתן בטוחות לרוכשי דירות מקבלן, מטפל בתלונות ומוסמך להטיל עיצומים כספיים.
הסבר
החוק אוסר על מוכר לקבל מרוכש יותר משבעה אחוזים ממחיר הדירה בלי לתת אחת הבטוחות המנויות בו, כמו ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח. הגבייה אמורה להתבצע באמצעות פנקס שוברים, וכל שובר הוא ראיה למה ששולם ומתי. הממונה מפעיל פורטל שבו מדווחים פרויקטים ובטוחות, מטפל בפניות ציבור ומוסמך להטיל עיצום כספי על מוכר שמפר. הפנייה אליו אינה כרוכה בתשלום, ורוב הרוכשים לא יודעים שהיא קיימת.
מה לבדוק
אם רכשתם דירה מקבלן ולא קיבלתם בטוחה, או שהבטוחה אינה תואמת את הסכומים ששילמתם, פנו לממונה על חוק המכר. שמרו כל שובר תשלום, כי השוברים הם הראיה.
איפה זה מופיע
בפורטל הדיווח שבו נרשמים פרויקטים ובטוחות, ובטופס פנייה מקוון באתר משרד הבינוי והשיכון. אין צורך בעורך דין כדי להגיש פנייה.
הטעות הנפוצה
מניחים שהוא הכתובת לכל סכסוך מול היזם, כולל איחור במסירה וליקויי בנייה. סמכותו ממוקדת בהבטחת הכספים ובבטוחות, ושאר המחלוקות מתנהלות במסלול אחר לגמרי.
מוכר גם כ: ממונה חוק המכר, הממונה על חוק המכר דירות.
רלוונטי ל: רוכשים.
מונחים קשורים
- ערבות חוק מכר — ערבות בנקאית שמבטיחה את כספי הרוכש, ובהתחדשות עירונית את שווי דירת התמורה של בעל הדירה, אם היזם לא מוסר את הדירה.
- חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) — חוק משנת תשל"ה-1974 שאוסר על מוכר דירה לקבל מרוכש יותר מ-7% מהמחיר בלי לתת לו אחת מהבטוחות שהחוק מכיר.
- פנקס שוברים — פנקס תשלומים שמנפיק הגוף המלווה לכל דירה בפרויקט. כל תשלום של הרוכש מבוצע דרך שובר ייעודי לחשבון הליווי.
- בטוחות הולמות — מונח מחוק פינוי ובינוי. אם לא הוצעו לבעל דירה בטוחות הולמות להבטחת התחייבויות היזם, סירובו לעסקה לא ייחשב בלתי סביר.
באותה קטגוריה
- אדריכל הפרויקט — האדריכל מתכנן את הבניין ואת חלוקת הדירות. ברוב עסקאות ההתחדשות היזם בוחר אותו, מעסיק אותו ומשלם לו.
- אחראי לביצוע שלד הבניין — אחראי לביצוע השלד הוא מהנדס שממונה מטעם הקבלן, ואחראי לכך שהשלד ייבנה בפועל לפי תכנון מתכנן השלד והתקנים.
- אחראי לביקורת על הביצוע — אחראי לביקורת הוא מהנדס או אדריכל שממנה בעל ההיתר כתנאי לתחילת עבודות, ומדווח לוועדה המקומית על התאמת הביצוע להיתר.
- בית משפט לעניינים מנהליים — הערכאה שדנה בעתירות נגד החלטות מוסדות התכנון. פונים אליה אחרי שמיצו את הליך הערר, ולא במקומו.
- בקר בטיחות ומנהל אתר — שני תפקידי בטיחות חדשים באתרי בנייה: בקר בטיחות שממנה מזמין העבודה על חשבונו, ומנהל אתר באתרים גדולים.
- גורם מאשר — גוף חיצוני שאישורו נדרש כתנאי להיתר בנייה, למשל כבאות והצלה, פיקוד העורף, רשות העתיקות או בעלי תשתיות.
- האפוטרופוס הכללי — גוף במשרד המשפטים שמנהל נכסים עזובים, למשל דירה שבעליה נעדר, לא ידוע, או נפטר בלי יורשים ידועים.
- המועצה הארצית לתכנון ולבנייה — הגוף העליון במערכת התכנון. מגבשת תוכניות מתאר ארציות וממליצה לממשלה לאשרן, וקובעת בכך את המסגרת שממנה נגזרות התוכניות שמתחתיה.